Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.

История это давняя, но поучительная. Наверное, желание русского человека обойти букву закона никогда не иссякнет. И вот эта история показывает, что подобные обходы благополучно заканчиваются далеко не всегда.

У Евгения был земельный пай. Он нашел никем не занятое место в едином землепользовании, которое очень ему подходило для пасеки, и через кадастрового инженера решил его выделить. А вот дальше начались приключения Тома Сойера.

На его проект межевания земельных участков были поданы возражения со стороны Марии. После этого Мария инициировала выдел собственного пая в том же самом месте, что и Евгений. Даже в той же конфигурации границ участка. Более того, Мария инициировала свой выдел через того же кадастрового инженера.

Евгений со своей стороны тоже заявил возражения на проект межевания Марии. После чего обратился к кадастровому инженеру, который посоветовал не связываться, а просто выделить другой пай рядом. Другого пая у Евгения не было, но он знал у кого его можно купить.

Пока договорился о покупке, пока оформляли документы…

Евгений обнаружил, что Мария благополучно завершила выдел своего пая, поставила участок на кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Ответ на вопрос «Как так то???» потерялся в туманах вселенной и вызвал у Евгения желание воевать за справедливость.

Что и было сделано. Он обратился в одну из коллегий адвокатов города, где над его проблемой (по его словам) собрали аж целый консилиум. После продолжительных дебатов ему подготовили исковое заявление и благословили в поход за правдой.

Евгений подал этот иск в суд и за одно заседание получил отказ в его удовлетворении.

Сидя в нашем кабинете он рассказывал, как выложил судье на стол все доказательства виновности и незаконности действий Ответчика, а судья только спрашивала в ответ «Ну и что?». В общем, попустительство судебной власти сильно подорвало его веру в справедливость.

Я почитал его иск и тоже спросил «Ну и что?».

Дело в том, что Ответчиком по исковому заявлению было указано Управление Росреестра, а в просительной части иска требовалось признать незаконным произведенную государственную регистрацию права собственности.

Очень грустно.

Еще в 2010 году ВС РФ указал, что органы регистрации прав не являются надлежащим ответчиком по спору о правах на недвижимое имущество. А у Марии и Евгения был спор о праве. То есть, спор о том, кто имел право выделить на конкретном месте свой земельный пай. И Росреестр здесь в качестве Ответчика не причем. И это не какие-то секретные знания, доступные избранным. Это основа основ судебных споров по собственности.

Ну да ладно, продолжим.

Я объяснил Евгению всю математику. Он понял и поверил. И мы взялись за работу. А изучая документы, я обнаружил интересные вещи.

Во-первых, после того, как Евгений заявил возражения, Мария забрала все документы у кадастрового инженера и обратилась к другому.

Во-вторых, где-то на пути от первого кадастрового инженера до второго возражения Евгения исчезли. Совсем. О них не было никакого упоминания.

В-третьих, у Евгения не было доказательств вручения возражений кадастровому инженеру. Ни в кадастровую палату, ни в Росреестр он их не отправлял.

Вот собственно, таким образом земельный пай Марии и был выделен.

Новый кадастровый инженер, «потеряв» возражения, просто подготовил заключение к проекту межевания Марии о том, что никаких возражений не поступало. Поэтому и кадастровый учет с регистрацией права были проведены без проблем.

При отсутствии доказательств получения возражений Евгения первым кадастровым инженером дело, прямо скажем, пахло керосином. Без этого любое обращение в суд теряло смысл. Просто нечем доказывать нарушение права.

Пришлось ехать к кадастровому инженеру в гости и вежливо просить подтвердить факт получения возражений от Евгения. Кадастровый инженер, надо отдать ему должное, человеком оказался порядочным, врать не стал и поставил на втором экземпляре возражений Евгения отметку о получении той датой, когда он их в действительности и получил.

А дальше мы зашли в суд с такой позицией:

• на момент постановки на кадастровый учет земельного участка Марии, на ее проект межевания имелись неснятые возражения Евгения;
• Мария злоупотребила своим правом путем смены кадастрового инженера, при этом не передала новому исполнителю всю документацию (возражения от Евгения), а заново проект межевания земельных участков путем публикации не согласовала;
• возражения Марии на проект межевания земельных участков Евгений были не обоснованы во всех смыслах;
• так как Евгений инициировал выдел раньше Марии, и возражения Марии являются необоснованными, то проект межевания земельных участков Евгения должен быть признан согласованным и у него было преимущественное право перед Марией на выдел пая в спорном месте;
•  так как возражения Евгения на проект межевания Марии сняты не были, то оснований считать ее проект согласованным не имелось;
• следовательно, не было оснований для кадастрового учета земельного участка и регистрации права.

Дело рассматривалось пару месяцев. Ничего интересного при рассмотрении не было. Мария доказывала, что она использовала этот участок еще до выдела, в качестве подтверждения приводила свидетелей. Суд такую позицию не принял по мотивам её самовольности.

Были допрошены кадастровые инженеры. Первый подтвердил, что действительно получал возражения Евгения и передал их вместе с проектом межевания Марии. Второй настаивал, что никаких возражений в глаза не видел.

Мы победили в первой инстанции. Суд иск удовлетворил. Мария негодовала, пыталась решение обжаловать, но безуспешно. Ее участок был снят с кадастрового учета по решению суда, право собственности прекращено.

На основании того, что суд признал проект межевания земельных участков Евгения согласованным, мы провели кадастровый учет выдела его земельной доли.

Такая вот история. Которая подтверждает, что все дело в правильном подходе. К которому земельные споры еще более чувствительны, чем другие области права.

Решение суда