Установление и оспаривание границ земельных участков

Узкопрофильный юрист

В области земельно-имущественных отношений c 2014 года, это основное направление практики

Судебная специализация

Профессионально защищаю интересы доверителей в арбитраже и судах общей юрисдикции

Опыт с 2010 года

Выиграл более 200 процессов по земле и недвижимости, добился отмены более 50 судебных актов

Индивидуальный подход

Не работаю в промышленных масштабах и не ставлю дела "на поток"

Споры по границам земельных участков (межевые споры) самые распространенные в судебной земельной практике. Однако, большинство из них заканчиваются неудачно для лиц, чьи права нарушены неправильным определением границ смежного участка.

Почему?

Потому, что за межевые споры берутся специалисты-универсалы (широкого, так сказать, потребления) или специалисты по семейным, жилищным или уголовным делам (никак не связанным с землей).

Эти ребята не знают земельную практику и не понимают ее. Они не знают как правильно готовится к межевым спорам, какие обстоятельства нужно доказывать, как их доказывать, как правильно формулировать исковые требования, какие вопросы ставить перед экспертом.

В большинстве случаев результат плачевный.

Какие убытки вы понесете, если проиграете межевой спор:

  • Часть вашего участка "уйдет" к соседу;
  • Может потребоваться снести полностью или часть здания, хозяйственной постройки, жилого дома или сооружения;
  • Оплата работы своего представителя и представителя другой стороны;
  • Оплата всех судебных издержек по делу, включая оплату судебной экспертизы (такие расходы могут составлять 100 000 рублей и более).

С 2015 года я занимаюсь только земельными спорами и собаку съел на оспаривании границ земельных участков. В моей практике было сотни разнообразных случаев. Поэтому, я 100% знаю как решать межевые споры и выигрывать их в суде. Работаю с юридическими и физическими лицами.

Какие случаи входят в мою компетенцию:

  • После межевания смежный участок наложился юридической границей на другой участок;
  • Собственник смежного участка переставил забор и захватил часть соседнего участка;
  • Собственник смежного участка занял часть соседнего участка зданием, хозяйственной постройкой или сооружением;
  • Собственник смежного участка отказывается подписывать акт согласования границ;
  • Собственники смежных земельных участков не могут установить смежную границу;
  • В сведениях о границах земельного участка допущена реестровая ошибка;
  • Собственник земельного участка не может уточнить его границы (в независимости от причины);
  • Росреестр не пропускает кадастровый учет границ земельного участка;
  • Любые другие юридические вопросы по границам.

Каждый день мне пишут и звонят десятки людей с разными ситуациями по границам. И я в ужасе от того, насколько недостоверной и убыточной для себя информацией они владеют.

Какие юридические услуги я оказываю:

  • Консультирую и разбираю любые спорные или непонятные ситуации с границами;
  • Составляю качественные и грамотные исковые заявления, возражения и отзывы;
  • Подготавливаю апелляционные, кассационные, надзорные и частные жалобы;
  • Анализирую материалы судебного дела и даю рекомендации по его дальнейшему ведению;
  • Веду межевые споры в судах всех уровней и любой подсудности "под ключ".

География моей работы - Оренбургская область и все регионы России. Не важно где расположен спорный земельный участок. Земельное законодательство везде одинаково, а судебная практика формируется на уровне Верховного суда РФ и кассационных округов.

Порядок работы

Свяжитесь со мнойЛюбым удобным способом. Расскажите в чем проблема с границами земельного участка. Лучше всего сразу прислать имеющиеся на руках межевой план, генеральные планы и другие схемы.

Как со мной связаться

1
2

Знакомлюсь с вопросомЯ позвоню вам, мы обсудим ситуацию. Уточню необходимую информацию. Договоримся о дате, времени и стоимости консультации. Обговорим подходящий для вас формат консультации.

Форматы консультации

  • Устная по телефону (при несложных вопросах);
  • Личная встреча в офисе (для Оренбурга и области);
  • Письменная по электронной почте или через Telegram/Viber/WhatsAPP;
  • Видео-консультация через Zoom.

Оплачиваете консультациюПо QR-коду или на расчётный счёт. Если я не могу вам помочь, то платить не нужно.

Условия бесплатной консультации

Бесплатная консультация возможна в комментариях к публикациям в блоге или через чат сайта.

Но так, как это все таки бесплатная консультация, то я оставляю за собой право отвечать на вопрос при наличии свободного времени или не ответить вообще.

3
4

Юридическая консультацияВ согласованное время проводим юридическую консультацию. Подробно объясняю можно ли решить вашу проблему с границами, какие есть варианты действий. Показываю наглядно на графиках, схемах или картах. Определяем формат сотрудничества.

Заключение договораЗаключаем письменный договор, согласовываем предмет юридических услуг, размер и порядок оплаты. Стоимость юридической консультации включается в стоимость договора (если цена договора 20 000, а вы уже оплатили 3 000 за консультацию, то общая сумма договора составит 17 000).

Форматы представительства

Судебная система постоянно развивается в сети Интернет. Сейчас доступны видеоконференц-связь и онлайн-заседания (только арбитраж).

В зависимости от территории, процессуального положения стороны и обстоятельств возможно письменное или консультативное сопровождение.

В случае личного представительства расходы на проезд оплачивает доверитель.

5
6

РаботаемДо полного исполнения условий договора.

Последние обзоры дел из моей практики

practice7

Судебная практика

Недействительность межевания: как была оспорена смежная граница, а забор возвращен на законное место

После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.

21 ноября 2021

practice6

Судебная практика

Межевой спор: отбился от уменьшения участка и демонтажа забора, установил по нему границу

Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.

11 ноября 2021

practice5

Судебная практика

Межевой спор: оспаривание сведений о смежной границе между участками

Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.

24 октября 2021

practice-1

Судебная практика

Наследство: оспаривание принятия наследства у нотариуса

В судебном порядке смогли добиться признания права собственности на "повисшую" 1/3 долю в квартире, которая была не оформленной с 2009 года.

18 сентября 2021

Рекомендации от моих доверителей

Стоимость консультаций

Юридическая консультацияот 1 000 рублей
Подготовка искового заявления/возражения/отзываот 7 000 рублей
Рекомендация по ведению межевого спораот 10 000 рублей
Ведение межевого спора в судеот 40 000 рублей

*Консультации не ограничены по времени. Задать бесплатный вопрос или вопрос из серии «по-быстренькому» можно в комментариях к соответствующей публикации или в чате сайта (нижний правый угол). Обязательно на него отвечу, как только будет свободное время.

Реквизиты и QR-код для оплаты

QR-код для оплаты

ИП Горяинов Александр Александрович

ИНН 561210835338 ОГРНИП 319565800058658

460014, г. Оренбург, пер. Шевченко, дом 6

р/с 40802810746000002524

в Оренбургском отделении № 8623 ПАО "Сбербанк"

БИК 045354601

к/с 30101810600000000601

Начать решение вопроса с границами участка

Нажимая кнопку "Отправить заявку" вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных". Предоставленные данные являются кофиденциальными и не разглашаются ни при каких обстоятельствах.