Градостроительные спорыведение административных дел в судах

Земельное право в целом и правовой режим отдельных земельных участков неразрывно связаны с градостроительным законодательством.

Генеральный план, Правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории - это основополагающая градостроительная документация, которая напрямую влияет на возможность и пределы использования земельных участков и определяет их правовую судьбу.

Градостроительным законодательством регулируются и такие вопросы, как изменение видов разрешенного использования, строительство капитальных объектов, отклонение от предельных параметров строительства, комплексное развитие территории.

Основная проблема градостроительных вопросов: их прямое регулирование местными органами власти, которые зачастую действуют так, что собственник земельного участка в один момент может проснутся по уши в проблемах.

Красная линия на историческом участке для жилищного строительства и его автоматическое отнесение к землям общего пользования из-за этого - один из самых наглядных примеров "сюрприза", с которым может столкнуться любой собственник земли.

Вторая проблема вытекает из первой: к сожалению, суды склонны вставать на сторону административных органов. Ангажированность многих судей по таким спорам заметна невооруженным глазом.

Поэтому, ведение градостроительных споров требует особой методики и подхода. Иначе вы с удивлением узнаете, что по мнению судей администрация может устанавливать красные линии как угодно или произвольно относить историческую жилую застройку к рекреационной зоне, например.

В практике есть два вида градостроительных споров:

• Признание недействующим нормативного акта (глава 21 КАС РФ);
• Оспаривание решений, действий (бездействия) органов власти (глава 22 КАС РФ).

В мою компетенцию входит:

• Оспаривание генеральных планов;
• Оспаривание правил землепользования и застройки;
• Оспаривание проектов планировки и межевания территории;
• Оспаривание отказа в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Оспаривание уведомлений о несоответствии планируемого строительства жилых и садовых домов;
• Оспаривание охранных, санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
• Оспаривание отказа в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• Оспаривание красных линий;
• Прочие споры с органами государственной и муниципальной власти в области градостроительства.

Генеральные планы, Правила землепользования и застройки, документация по планировке территории - это нормативные акты. Их оспаривание имеет свою специфику, отличную от обычных споров.

Не у каждого юриста есть опыт ведения подобных дел.

от 80 000 рублей

cтоимость ведения градостроительного спора в суде

В стоимость входит:

• Юридическая консультация и оценка перспектив;
• Содействие в сборе всех необходимых доказательств (картографические материалы, материалы технической инвентаризации и т. п.);
• Подготовка административного иска и пакета документов для подачи в суд;
• Представление интересов в суде, в том числе консультационное;
• Подготовка необходимых землеустроительных заключений.

В качестве отдельной услуги возможно оказание юридической консультации, в том числе с целью корректировки правовой позиции и устранения ошибок по уже рассматриваемому делу.

Форматы представительства в суде:

• Представительство по месту рассмотрения спора с личным присутствием в зале суда;
• Удаленное сопровождение дела в любом регионе или населенном пункте России:
  • Видеоконференц-связь;
  • Онлайн-заседания;
  • Письменное сопровождение дела;
  • Консультативное сопровождение дела.

Об удалённом ведении судебных дел читайте публикацию "Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде".

Принципы моей работы:

1. Надёжность

Защита интересов доверителя всеми доступными законными способами. Дорожу репутацией и не практикую переход на сторону оппонента или извлечение личной выгоды из ситуации.

2. Экспертность

Планирую стратегию ведения дела не только с учетом знания практики и нормативной базы, но и с учётом специфики и механизма работы судебной системы.

3. Ответственность

Если беру в работу дело, то буду заниматься им лично и всегда на связи с доверителем.

Не даю гарантий победы в суде. Такие обещания - недобросовестный маркетинг. Исход судебного спора зависит от множества факторов: позиции и доказательств оппонента, самой ситуации, судебной практики, настроя судьи и его внутреннего убеждения.

Но я гарантирую, что сделаю всё от меня зависящее и предприму максимум возможных легитимных усилий для достижения положительного результата.

Как обратиться за услугой:

Оставить заявку: