Сделки с земельными участкамипрофессиональное юридическое сопровождение

Купить квартиру и земельный участок это не одно и то же.

Земельный участок - имущество со сложным правовым режимом. Сделки с земельными участками требуют специального подхода, отличного от применяемого при сделках с другим имуществом. Банальная проверка выписки из ЕГРН и договора приведет не к радостному приобретению, а к проблемам.

Условно риски приобретения земельных участков можно разделить на три группы:

• общеправовые: законность предоставления, возникновения права собственности и его перехода;
• землеустроительные: правильность границ земельных участков, соответствие землеустроительным требованиям к образованию участков;
• градостроительные: разрешенное использование, территориальное зонирование, запланированное размещение объектов местного или федерального значения, зоны с особыми условиями использования территории.

Сопровождение сделки это:

Экспертиза юридической судьбы:

Проверяется законность образования земельного участка, соблюдение порядка его предоставления, а также соблюдение требований законодательства при переходе прав на участок. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Проверка землеотводных документов и результатов межевания.

Оценка градостроительной ситуации:

Проверяются сведения генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории. Это необходимо в целях исключения рисков изъятия земельного участка и невозможности его использования под нужные цели.

Проверка общего характера:

Актуальные сведения ЕГРН, признаки банкротства продавца и наличие долгов, которые могут помешать сделке.

Подготовка договора:

Законодательство предъявляет ряд специальных требований к условиям отчуждения прав на земельные участки. Несоблюдение требований повлечет отказ в регистрации перехода права со стороны Росреестра или может являться поводом для требований о расторжении или недействительности сделки.

Большая часть информации доступна на государственных ресурсах в сети Интернет. Однако, некоторые вопросы выясняются по документам, которые может получить и предоставить только продавец.

На первый взгляд может показаться, что всё это лишняя суета.

Иногда не только продавец отказывается предоставляеть необходимые документы с позиции «продаю как есть, не хотите не берите», но и покупатель не понимает для чего такой объём «бухгалтерии».

Дело в том, что после заключения сделки могут "всплыть" разные проблемы. Начиная от незапланированных финансовых затрат и заканчивая полной потерей рыночной стоимости земельного участка, т. е. превращения его в неликвидное имущество, которое даже продать не получится, либо получится, но за копейки.

Количество возможных вариантов огромно.

О некоторых случаях из своей практики я рассказывал в комментарии Федеральному АиФ.

Стоимость 40 000 руб.

за сопровождение сделки с одним земельным участком.

В стоимость включается*:

• Юридическая экспертиза правоустанавливающих и землеотводных документов;
• Заключение об оценке градостроительной ситуации в электронном виде (.pdf) с рекомендациями;
• Договор, выражающий содержание сделки на согласованных условиях;
• Разъяснение порядка заключения сделки, возможных рисков и их последствий.

* Заказчик оплачивает полную стоимостью услуги и в том случае, если после получения от Исполнителя результатов проверки земельного участка и оценки градостроительной ситуации, Заказчиком принимается решение не заключать сделку.

Как обратиться за услугой:

Оставить заявку: