Оспаривание кадастровой стоимости в Оренбурге

Узкопрофильный юрист

В области земельно-имущественных отношений c 2014 года, это основное направление практики

Судебная специализация

Профессионально защищаю интересы доверителей в арбитраже и судах общей юрисдикции

Опыт с 2010 года

Выиграл более 200 процессов по земле и недвижимости, добился отмены более 50 судебных актов

Индивидуальный подход

Не работаю в промышленных масштабах и не ставлю дела "на поток"

В 2021 проведена очередная кадастровая оценка земельных участков на территории Оренбургской области. Результат государственной оценочной деятельности направлен на явное завышение кадастровой стоимости. Оспаривание сейчас как никогда актуально. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает в себя:

Предварительный анализ перспективы;
Запрос необходимых документов и сведений из ЕГРН;
Оценка рыночной стоимости объекта;
Подготовка отчета об оценке;
Подготовка административного искового заявления;
Формирование пакета процессуальных документов;
Подача административного искового заявления в суд;
Рассмотрение дела в суде;
Получение решения суда.

В услугу по оспариванию кадастровой стоимости входят все указанные этапы. Уменьшение кадастровой стоимости выполняется "под ключ". Ориентировочный срок три месяца.

Возможность снижения кадастровой стоимости земельных участков в Оренбургской области с 2021 года есть только в судебном порядке. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства может быть оспорена в Комиссии.

Пересмотр размера кадастровой стоимости приведет к:

Снижению налоговой базы при оплате налога или продаже объекта;
Экономии на уплате налогов и арендной платы;
Экономии при выкупе или аренде земельного участка.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов:

Земельных участков любого назначения;
Торговых и офисных центров и зданий;
Промышленных и строительных объектов капитального строительства;
Прочих нежилых помещений и зданий;
Складских комплексов;
Элитной жилой недвижимости;
Коттеджей, таунхаусов и СНТ.

4 примера нашей работы:

Пример № 1: Дело № 3а-993/2021: Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 г. была определена в размере 9 025 628,91 рублей. Мы снизили ее до 93 500 рублей. Результат оспаривания составил 1% от первоначальной кадастровой стоимости, разница 99%.

Пример № 2: Дело № 3а-1579/2021: Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 г. была определена в размере 5 360 514,26 рублей. Мы снизили ее до 2 037 000 рублей. Разница между размером кадастровой стоимости до оспаривания и после составила 62%.

Пример № 3: Решение комиссии № 02-11-22/2020-114: Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 г. была определена в размере 22 837 791,26 рублей. Мы снизили ее до 11 205 000 рублей. Разница между размером кадастровой стоимости до и после составила 62%.

Пример № 4: Решение комиссии № 02-11-22/2020-471: Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 г. была определена в размере 40 515 744,15 рублей. Мы снизили ее до 16 614 000 рублей. Разница между размером кадастровой стоимости до и после составила 58,99%.

Цифры экономии вполне понятны. К примеру, в первом случае заказчик будет платить налог 1 402 рубля вместо 135 384,43 рублей. Комментарии здесь явно не нужны.

Преимущества обращения ко мне:

Узкопрофильный юрист

Моя специализация - земельное право и недвижимость. Поэтому знаю все подводные камни и судебную практику лучше других.

Оценщик 1 категории

Сотрудничаю с одним из лучших оценщиков Оренбургской области, который специализируется на подготовке отчетов именно для оспаривания кадастровой стоимости.

Занимаемся оспариванием кадастровой стоимости в своей более 10 лет. Работая с нами вы застрахованы от грубых ошибок и неожиданностей. В большинстве случаев к нашей работе нет претензий ни у суда, ни у Комиссии.

Порядок работы

Запрос на возможность оспариванияПришлите кадастровый номер объектов, кадастровую стоимость которых вы хотите оспорить. Сообщите контакты для обратной связи.

Способы связи

Написать на электронную почту mail@jurist-goraynov.ru
Написать в мессенджеры по телефону +7 (922) 554-60-30:
- Telegram
- WhatsAPP
- Viber
Написать через социальные сети:
- Instagram
- ВКонтакте
И просто позвонить по телефону или написать SMS:
- 8 (922) 554-60-30

1

2

Предварительная оценкаМы сделаем предварительную оценку возможности снижения кадастровой стоимости вашего объекта. Сообщим вам на сколько сможем уменьшить, стоимость услуги и порядок оплаты.

Заключение договораЕсли вас устраивает наше предложение, то заключаем договор и начинаем работать.

3

4

РаботаемСобираем необходимые документы, подготавливаем отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости и административное исковое заявление, формируем пакет документов и обращаемся в суд.

Рассмотрение делаОбластной суд рассматривает поданные документы, мы защищаем нашу позицию, даем объяснения суду. Получаем положительное решение.

5

*Стоимость оспаривания кадастровой стоимости в Оренбурге

Услуга "под ключ"	от 30 000 рублей
Отчет об оценке	от 20 000 рублей
Административный иск	от 5 000 рублей
Сопровождение дела в суде	от 5 000 рублей

*Цены указаны за один объект. Услуга оказывается "под ключ" без возможности заказа одного из этапов. Цены приведены для наглядности в целях понимания ответа на вопрос "за что я плачу?". При заказе нескольких объектов цена меньше и рассчитывается индивидуально.

Список документов, необходимых для оказания услуги:

Паспортные данные собственника объекта;
Нотариальная доверенность на представление интересов (от 1 500 рублей у любого нотариуса);
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
Отчет о рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
Административное исковое заявление;
Документы, подтверждающие направление административного иска и приложений в адрес ответчиков;
Диплом о высшем юридическом образовании;
Подтверждение квалификации оценщика.

Хотите экономить на налогах и не переплачивать? Жду кадастровый номер.