Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости
земельных участков и недвижимости
Гарантия положительного результата, лучшая ценовая политика в городе
Гарантия положительного результата, лучшая ценовая политика в городе
В 2020 году проведена очередная массовая оценка земельных участков на территории Оренбургской области в целях установления их кадастровой стоимости. Результат государственной оценки явно завышен по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Снижение кадастровой стоимости сейчас как никогда актуально.
Последние результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и промышленности в Оренбургской области утверждены Постановлением Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 г. № 858-п.
Уменьшение кадастровой стоимости выполняется "под ключ". Ориентировочный срок оказания услуги составляет три месяца.
Объективная возможность оспаривания кадастровой стоимости в Оренбурге с 2021 года есть только в судебном порядке. Комиссия в 100% случаев принимает отрицательные решения.
Во втором случае заказчик будет платить налог 1 402 рубля вместо 135 384,43 рублей. Цифры говорят сами за себя.
Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов:
Узкопрофильный юрист
Моя специализация - земельное право и недвижимость. Поэтому знаю все подводные камни и судебную практику лучше других.
Оценщик 1 категории
Сотрудничаю с одним из лучших оценщиков Оренбургской области, который специализируется на подготовке отчетов именно для оспаривания кадастровой стоимости.
Специализируемся на снижении кадастровой стоимости более 10 лет. Не допускаем грубых ошибок и неожиданностей.
Запрос на возможность оспариванияПрисылаете кадастровый номер объектов, кадастровую стоимость которых надо уменьшить. Сообщите контакты для обратной связи.
Способы связи
Предварительная оценкаДелаем предварительную оценку возможности снижения кадастровой стоимости объекта. Сообщу о перспективах, стоимости и порядке оплаты.
Заключение договораЕсли вас устраивает наше предложение, то заключаем договор и начинаем работать.
РаботаемСобираем необходимые документы, подготавливаем отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости и административное исковое заявление, формируем пакет документов и обращаемся в суд.
Рассмотрение делаОбластной суд рассматривает поданные документы, мы защищаем нашу позицию, даём объяснения суду. Получаем положительное решение.
С мнениями заказчиков о моей компетенции можно ознакомиться в разделе "Отзывы и рекомендации". В разделе "Судебная практика" доступны обзоры дел из моей практики.
Услуга "под ключ" | от 30 000 рублей |
Подготовка отчёта об оценке | от 20 000 рублей |
Административное исковое заявление | 15 000 рублей |
Участие в одном судебном заседании | 10 000 рублей |
*Не является публичной офертой. Цены ориентировочны и указаны за один объект. Услуга оказывается "под ключ". При заказе нескольких объектов цена рассчитывается индивидуально. Подробнее ➤
Оставить заявку на услугу:
Сообщите кадастровый номер объекта недвижимости. Проведем предварительную оценку и я свяжусь с вами. Это бесплатно.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В пп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.
Таким образом, спецификой определения кадастровой стоимости является её массовость. Она определяется не в отношении индивидуального объекта недвижимости, а сразу в отношении всех объектов, которые расположены на территории.
Массовая оценка не позволяет учесть большинство индивидуальных особенностей земельных участков и объектов недвижимости, непосредственно влияющих на их стоимость, и являющимися рыночными факторами. Рыночные факторы, в свою очередь, напрямую влияют на цену. Реальная рыночная стоимость двух расположенных рядом объектов может существенно различаться из-за различных факторов. При проведении государственной кадастровой оценке такие факторы учесть объективно не возможно.
Поэтому, в большинстве случаев кадастровая стоимость сильно завышена, по сравнению с реальной рыночной ценой.
Если кадастровая стоимость высокая, собственник переплачивает налог на земельный участок и объект недвижимости, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости исчисляется земельный налог с учетом ставок и льгот.
Кадастровая стоимость также напрямую влияет на размер аренды государственного или муниципального имущества и на определение 70% отсечки для определения налоговой базы от прибыли по сделкам с землёй и недвижимостью.
Земельный налог - это местный налог, денежные средства поступают в бюджет муниципального образования. Чем больше кадастровая стоимость земли и объектов капитального строительства, тем больше денег поступает в местный бюджет. Поэтому, государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости.
Именно для того, чтобы избежать таких ситуаций, законодательство и предусматривает специальную процедуру установления кадастровой стоимости земли и ОКСов в размере их рыночной стоимости. Которая позволяет собственникам платить налоги исходя из справедливой, рыночной оценки недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Результатом оспаривания кадастровой стоимости является её установление в размере рыночной стоимости, опеределённой на основании отчёта об оценке рыночной стоимости. Отчёты об оценке подготавливаются оценщиками.
Никаких волшебных способов уменьшения на 90%, как это пишут в рекламных объявлениях, просто нет. На пальцах это выглядит так:
Всё. Никаких тайных способов, волшебных вариантов или никому неизвестных методик.
Если кадастровая стоимость оспаривается в судебном порядке, то суд может назначить по делу судебную оценочную экспертизу. В этом случае кадастровую стоимость установят в размере, определенном экспертом. Даже если она будет превышать оспариваемый размер оценки.
Закон предусматривает две процедуры изменения кадастровой стоимости: в административном и судебном порядке.
В каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения в целях реализации государственных полномочий в этой сфере. В Оренбургской области это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». В этих учреждениях действуют специальные комиссии, которые принимают решения о пересмотре кадастровой стоимости. Однако, на практике они всегда принимают отрицательные решения.
Поэтому, в настоящее время единственным способом остается обращение в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
Глава 25 КАС РФ определяет процедуру обращения с иском в суд и рассмотрения дел этой категории. И физические и юридические лица обращаются с исками в суды общей юрисдикции.
В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд выглядит так:
Снижение кадастровой стоимости существенно снижает налоговую нагрузку. Заказать уменьшение кадастровой стоимости можно по телефону +7 (922) 554-60-30 или Telegram.