Контекст вопроса: собственность на долю в квартире.

Сложность: высокая.

Полученный результат: положительный.

Пройденные инстанции: первая.

Доверитель: физическое лицо.

Это дело начиналось совсем не так, как большинство других. В начале работы информации было ровно ноль.

Сергей получил по наследству 2/3 доли в квартире. Эта доля с 2008 года многократно переходила по наследству. Сложные родственные связи, дети от первого и второго брака. В общем, на выходе 2/3 доли в собственности.

А вот 1/3 доля с 2009 года повисла в воздухе. Никто прав на нее не оформил, записи в ЕГРН отсутствовали. Нотариус упрямо играл в партизанов. Не только отказывался выдавать свидетельство на собственность, но и не раскрывал информацию о причине ее повисшего состояния. У самого Сергея информации не было никакой.

Цель Сергея — расшевелить ситуацию. Он хотел продать квартиру, но в такой ситуации это было невозможно. Доли и так плохо продаются, а уж темная лошадка подавно никого не интересует.

Проблема в том, что единственная возможность получить информацию о судьбе этой доли — изучить наследственное дело. А сделать это можно только через суд, так как нотариус наследственное дело на ознакомление не предоставлял.

Обсудив ситуацию, я предложил обратиться с иском в суд о признании права собственности на эту долю в порядке п. 1 ст. 1161 ГК РФ, т. е. приращения долей. Сергей согласился. Впрочем, других вариантов особо и не было.

Суд принял иск и истребовал наследственное дело. С которым я ознакомился перед судебным заседанием. Его содержание не радовало.

Повисшая 1/3 доля в праве собственности была принята по наследству. Наследники — пожилые родители первоначально умершего наследодателя, которые проживали в Украине. Наследство принималось через представителя, с пропуском срока на принятие наследства. В наследственном деле имелось согласие второго (на тот момент) наследника на принятие наследства родителями наследодателя с пропуском срока. В наследственном деле имелась доверенность на представителя и свидетельство о праве собственности на наследство.

Должен признаться, что на первый взгляд я ничего особенного в документах не увидел. Нотариус, который заводил дело, был из «старой гвардии», очень дотошный и нудный специалист. Нотариуса этого я знал давно и не предполагал, что в деле могут быть какие-то сюрпризы.

На первом судебном заседании все было плохо. Лениво глядя в дело, судья поинтересовался у меня, о каком приращении долей идет речь, если наследство принято и срок восстановлен. Настрой на отказ в иске без дальнейших разбирательств был очевиден.

Я упросил привлечь к участию в деле представителя тех наследников — который оказался их сыном и принимал наследство от их имени. Неважно какое будет решение, ведь мы не знаем — живы эти родители или нет, может быть уже давно умерли. Тогда их сын прямой наследник, а значит заинтересован в исходе этого спора. Нехотя, но суд согласился.

Нам было важно хоть как-то сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Сергей готов был договариваться.

Суд привлек представителя украинских наследников к участию в деле и отложил судебное заседание. Это дало мне время внимательно изучить каждый документ наследственного дела. И обнаружил я интересные вещи.

Заявление о принятии наследства датировалось 2009 годом. А вот доверенность на представителя, который принимал наследство от имени родителей, датирована 2010 годом! И никакой другой доверенности или заявления в материалах дела не было.

Это был реальный шанс!

Дело в том, что полномочие на принятие наследства через представителя является специальным. В доверенности прямо должно быть прописано «принять наследство от моего имени после смерти ….». Общие фразы про «оформление наследства» и «подавать заявление» юридической силы в контексте принятия наследства не имеют. А так, как полномочие специальное, то оно не может быть одобрено в последующем или явствовать из обстановки.

Вообще-то ситуация складывалась интересная. Заявление 2009 года, а доверенность 2010 года. Как такое могло произойти непонятно. Нужно было узнать информацию от представителя, который подавал это заявление.

На следующее судебное заседание представитель пришел. Мужчина в возрасте, не сильно был заинтересован в конфликтах, повел себя довольно пассивно и от диалога не отказывался. Побеседовали и я смог узнать, что у него на руках имелась доверенность от 2009 года, на основании которой он подавал заявление о принятии наследства. Значит доверенность все таки была!

Посмотрел доверенность — полномочий на принятие наследства в ней не было. Были как раз общие фразы про оформление наследства и подачу заявлений. Причем мужчина утверждал, что ни о какой другой доверенности он не помнит, и это была единственная доверенность, которую выдавали ему родители.

Совсем интересно. Откуда же тогда взялась доверенность от 2010 года? Ведь в ней полномочия на принятие наследства как раз были. Видимо, за давностью лет и возрастом мужчина просто забыл о ней.

Его родители, кстати, к тому моменту уже умерли. По словам мужчины, в Украине было много других наследников, помимо них, которые забрали все, что осталось от родителей. Учитывая дружелюбную политическую ситуацию между нашими странами — искать концы было явно бесполезно.

У нас появился реальный шанс абсолютно законно забрать повисшую долю себе.

Однако, на этом втором судебном заседании я позицию уточнять не стал. Мужчина рассказал суду свою историю. Оказалось, что у него была сестра, которая проживала в другом городе. Еще один потенциальный наследник. Мне нужно было время, поэтому я опять попросил суд привлечь эту сестру к участию в деле. Суд привлек.

К следующему судебному заседанию я уточнил исковое заявление и дополнительно, помимо требований о признании права собственности на 1/3 долю в порядке приращения долей, попросил суд признать этих украинских наследников не принявшими наследство, принятие наследства и выданное свидетельство — недействительным.

На судебном заседании суду все было рассказано и показано. Должен признать, что судья очень сильно удивился. Было видно, что наследственное дело он прочитал по диагонали и явно не вдавался в подробности. Уточненный иск был принят к производству, судья запросил пояснения у нотариуса. Сын этих наследников, кстати, больше на судебные заседания не приходил (не знаю почему).

К следующему заседанию нотариус пояснил, что доверенность от 2009 года существовала, полномочия представителя были проверены, но доверенность была ему возращена в целях дальнейшего сбора документов.

С такой позицией я не согласился и представил суду возражения о том, что в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, копии доверенностей, подтверждающих полномочия наследников, должны в обязательном порядке приобщаться к материалам наследственного дела.

И вообще, дело то не в доверенности — доверенность это просто бумажка. Вся соль в наличии полномочий. Если у представителя не было полномочий на принятие наследства — значит самого принятия наследства нет. Поэтому доверенность, в данном случае, была только доказательством наличия полномочий. Которых по факту и не было.

Суд согласился с моей позицией и 17 сентября 2021 года было принято заочное решение об удовлетворении иска. Потому, что правильный подход к делу — наше все.

Спасибо. Конец.

Все комментарии к этой публикации:

  • Николай

    19 сентября 2021 в 21:18

    Спасибо Александр за ваш профессионализм, буду советовать вас всем как земельного юриста!!!

    Ответить
  • Елена

    19 сентября 2021 в 19:49

    Благодарю, что делитесь результатами Вашего профессионализма

    Ответить
    • Александр Горяинов

      19 сентября 2021 в 21:05

      Всегда пожалуйста)

      Ответить

Добавить комментарий:

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных". Предоставленные данные являются кофиденциальными и не разглашаются ни при каких обстоятельствах.

Автор статьи Александр Горяинов

Мое имя Александр Горяинов.
Я практикующий земельный юрист. Это моя авторская публикация.

Статья была полезной? Поставьте .

Тогда другие люди, у которых есть земельные проблемы, смогут ее быстрей найти и прочитать.

В публикации нет нужной информации? Оставьте комментарий ниже и я обязательно на него отвечу