Контекст вопроса: недействительность результатов межевания и сведений о границе в ЕГРН, установление смежной границы.

Сложность: средняя.

Полученный результат: положительный.

Пройденные инстанции: первая и апелляция.

Доверитель: физическое лицо.

Несмотря на то, что это дело все таки закончилось благополучно, я считаю его своей ошибкой. Потому, что был уверен в безотказности иска и убедил в этом доверителя. Делать этого было нельзя.

Сам по себе случай банален до безобразия.

Садовый участок с неправильной конфигурацией границ. Сформирован и предоставлен в собственность в 90-е годы. В кадастре был учтен как «ранее учтенный», сведения о его местоположении в ЕГРН отсутствовали.

Доверитель заказал кадастровые работы по уточнению местоположения участка. В ходе их выполнения было обнаружено, что когда сосед образовывал свой земельный участок, то прихватил себе и часть участка доверителя, проигнорировав существующий забор.

В хозяйстве, что называется, все пригодится.

У доверителя были все документы, подтверждающие законность местоположения забора. Который без изменений стоял больше 30 лет.

На просьбу подписать акт согласования границы сосед послал доверителя куда подальше и потребовал убрать забор с «его земли». А там вишня, яблони…

После изучения документов я был в полной уверенности, что любой судья встанет на сторону доверителя. Не было никаких оснований игнорировать существующий забор. Это было явное нарушение законодательства. Тем более участок был в собственности.

Схема наложения границ земельного участка соседа на участок доверителя выглядела так:

С чистой совестью я сказал «Иван Иваныч, все у нас с вами тут будет хо-ро-шо, не переживайте. Сто процентов удовлетворят».

Подготовил исковое заявление, собрал все доказательства по неизменности границ участка.

Судебное разбирательство шло шалко-валко. Ответчик являться не особо желал.

Была истребована копия реестрового дела. Оказалось, что участок соседа вообще был вновь образованным и границы участка утверждены администрацией города.

Судья начал морочить голову, задавал странные вопросы, потребовал проведения экспертизы. Ну хорошо, думаю. Пусть будет экспертиза.

Провели экспертизу. Эксперт подтвердил, что расположение смежного забора не соответствует сведениям ЕГРН.

Вынужден признать, что это дело шло у меня больше фоном. Никаких проблем по нему я не ждал и расслабился. Тем более Ответчик не особо возражал. Только на предпоследнее заседание пришла незнакомая девочка, с гордым видом пробормотала что-то не связное и более решила не тратить на нас свое драгоценное время.

Но, кстати, был нюанс.

Девочка представила суду акты согласования границ, из которых следовало, что мой доверитель эту границу согласовал. Вот только подпись стояла явно «левая». Есть такие кадастровые инженеры, которые считают, что подделывать подписи в акте согласования границ это нормально. В семье, как говорится, не без урода.

Да и вообще, акты были выполнены не по форме, выглядели странно, в состав межевого плана подшиты не были.

Я заявил суду ходатайство о подложности представленного акта, как доказательства, и попросил назначить судебную почерковедческую экспертизу в целях установления принадлежности подписи.

Однако, дальше этого дело почему-то не зашло. Судья неожиданно завершил рассмотрение дела и удалился в совещательную комнату.

Решение суда упало мне на голову 16кг гирей и оставило глубокие шрамы в моей нежной душе.

В удовлетворении иска отказать.

Ехали мы, ехали…и куда-то совсем не туда заехали. Ну какого …, простите?!

И вот сидит у меня в кабинете Иван Иванович и плачет. Часть участка отобрали. На юриста (то есть меня) потратился. За судебную экспертизу, будьте любезны, 45 тысяч рублей оплатите. Сейчас еще оплачивать юриста ответчика.

И мне хотелось плакать вместе с ним. Я то знал печальную правду – шанс на обжалование решения, это всего лишь шанс. Никаких гарантий на отмену нет. Это был 2018 год. В те времена единственная реальная надежда была только на апелляционную инстанцию. Кассация была не сплошной, как сейчас, и надеяться на нее было наивно.

Любые оправдания в такой ситуации в глазах доверителя всегда выглядели и будут выглядеть жалким блеянием. Просто кликбейтным «юристы-аферисты опять содрали бабла, все про……и, а теперь отмазываются».

Ну что я мог сказать? Ну судья дурак. Ну «не знаю как так получилось». Что там еще говорят в таких случаях? Пустое сотрясение воздуха.

Решение суда не могли получить очень долго. Наверное, недели три. Получили.

Мотивировка отказа в удовлетворении требований судьи вообще заставила истерично хватать ртом воздух:

Вместе с тем достоверных доказательств нарушения прав истца в материалах дела не имеется. В то время как в случае определения смежной границы по координатам, указанным в иске, будут нарушены права ответчика. Так, из представленных суду заключения кадастрового инженера и отзыва ФГБУ ФКЛ Росреестра следует, что площадь участка ответчика после внесения заявленных истцом координат составит 707 кв.м, и 663,46 кв.м, соответственно.

То обстоятельство, что сведения из ЕГРН о смежной границе не соответствуют фактической границе (забору), само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может являться основанием для признания результатов межевания незаконными.

Доказательств нарушений прав истца, а также за счет каких земель (собственников) произошло нарушение прав истца, суду не представлено.

Поскольку судом не установлено оснований для признания результатов межевания недействительными, производные требования об оспаривании постановления об образовании земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельного участка, удовлетворению также не подлежат.

Понятен смысл, да? Судья считает, что забрать у одного человека часть участка – это ок. Его прав это ну никак не нарушает. А если иск удовлетворить – то у ответчика часть участка уйдет. А это что такое ЗА БЕЗОБРАЗИЕ!? НЕЛЬЗЯ!

Подобные выводы всегда вызывают во мне маниакальные подозрения о не совсем процессуальных взаимоотношениях между судьей и другой стороной. Ну не могу я поверить, что судья! человек с высшим юридическим образованием и ни одним годом опыта работы! может искренне считать такую чушь «правовой позицией».

Ну да ладно. Кто знает, у кого что в голове.

Само собой, после такого сюрприза настроен я был очень воинственно. Апелляционная жалоба вышла объемная, на 9 листов. Половину из которых занимало цитирование судебной практики нашего областного суда и других регионов России.

В общем, областной суд дело рассмотрел.

И отменил решение суда первой инстанции. Наши требования были удовлетворены. Теперь уже я с удовольствием наблюдал возмущение и негодование девочки-представителя ответчика, которое она активно и бурно выражала в коридоре.

Вот такие бывают ситуации на практике. После этого дела всех своих доверителей предупреждаю всегда – ждать можно абсолютно всего что угодно. С любым иском, какой бы железобетонной не казалась ситуация, можно нарваться на решение не в твою пользу. И не факт, что по обоснованным мотивам.

Конец.

Я обязуюсь соблюдать конфиденциальность и не вправе разглашать персональные данные своих доверителей. Поэтому, публикую только первые и последние листы судебных актов cо скрытием любой идентифицирующей информации.

Решение суда первой инстанции
Апелляционное определение

Все комментарии к этой публикации:

  • Владимир Романович

    17 ноября 2021 в 19:51

    День добрый! Я заказал межевание для уточнения границ. По результатам межевания выяснилось, что с одной стороны есть два участка в «старых» координатах. Соседский участок наплывает на мой. За вторым участком есть полоска ничейная. Необходимо просто эти два участка подвинуть. Ближний сосед готов подписать акт согласования, а вторая соседка категорически отказывается что-либо делать. Мы предлагали оплатить за нее работы, но она уперлась. Как-то можно решить эту ситуацию без суда? Спасибо!

    Ответить
    • Александр Горяинов

      17 ноября 2021 в 21:59

      Здравствуйте, Владимир Романович.

      Насколько я понимаю ситуация такая: Ваш участок -> соседний участок (границы в ЕГРН которого смещены в вашу сторону) -> пустое место в кадастре -> участок соседки, которая отказывается подписывать акт согласования.

      Если я правильно понял, то для уточнения границ вашего земельного участка вам достаточно подписи вашего соседа. Конкретно к вам вторая соседка отношения никакого не имеет и вы напрямую с ней не связаны. Это проблемы вашего соседа. Поэтому, если ваш сосед готов подписать вам акт — пусть подписывает и идите вносите границы вашего участка в ЕГРН.

      А вот сосед… без суда вариант только один. Уточнить границы так, чтобы не трогать соседку, т.е. прицепиться к ее границам. Но это не совсем правильно, скажем честно.

      А так, правильный выход только один — установление смежной границы в судебном порядке. Без подписанного акта согласования Росреестр приостановит кадастровый учет (п. 25 ст. 26 218-ФЗ).

      Ответить
  • Николай

    8 ноября 2021 в 16:43

    Мне интересна информация, однако я в ситуации соседа, по документам

    Ответить
    • Александр Горяинов

      8 ноября 2021 в 21:56

      Добрый день.

      Надо подробно изучать ситуацию и смотреть какую правовую позицию по делу можно выбрать. Другим способом я помочь не смогу.

      Ответить

Добавить комментарий:

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных". Предоставленные данные являются кофиденциальными и не разглашаются ни при каких обстоятельствах.