Как уточнить границы земельного участка.

• Оглавление:
• 1. Понятие уточнения границ земельных участков
• 2. Порядок и правила
• 3. Пошаговый порядок действий
  • Обращение к кадастровому инженеру;
  • Ставим задание;
  • Передаем документы на землю;
  • Что делает кадастровый инженер;
  • Обращение в Росреестр;
  • Получение документов;
• 4. Обязанности кадастрового инженера
• 5. Что делать, если Росреестр вынес приостановку

Приветствую вас, уважаемый читатель.

В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.

Начнем.

1. Для чего нужна эта процедура.

Если вам сказали, что нужно уточнить границы, но вы не понимаете, как это сделать и о чем идет речь, то рекомендую ознакомиться с моей статьей. В ней подробно описано, что и зачем.

Эта статья будет также полезна и тем, кто уже знаком с предметом обсуждения, но хочет освежить знания.

2. Порядок и правила.

Подробно описаны в этой публикации. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с ней, прежде чем читать дальше.

3. Инструкция по шагам:

1) Обращение к кадастровому инженеру.

Кадастровые инженеры (далее по тексту КИ)  это специалисты в области кадастровых работ. Только у них есть необходимое оборудование, знания и полномочия для выполнения этой процедуры.

Услуги КИ всегда платные.

Мне очень часто задают вопрос про государственные организации, которые выполняют подобные работы бесплатно. Это миф. Никаких таких специализированных государственных учреждений нет.

Во многих муниципальных образованиях есть муниципальные предприятия, есть Федеральная кадастровая палата, которая в последнее время начала подрабатывать (видимо на зарплату сотрудникам не хватает) кадастровыми работами. Но все они работают только за деньги.

2) Ставим задание.

Этим заданием является уточнение границ.

3) Передаем документы на землю.

Это имеющиеся на руках:

• правоустанавливающие документы;
• землеотводные документы;
• документы технической инвентаризации БТИ (генеральные планы, ситуационные планы и т. п.).

4) Что делает КИ:

• выезжает на место;
• определяет координаты характерных точек;
• проводит камеральную обработку собранных данных;
• подготавливает межевой план в бумажном виде с актами согласования границ (если согласование необходимо);
• после подписания актов согласования подготавливает межевой план в электронном виде и передает его вам.

5) Обращение в Росреестр.

С полученным от КИ электронным диском необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете сведений об описании местоположения границ.

6) Выписка из ЕГРН

После проведения кадастрового учета в МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в которой будет содержаться графическая часть границ и координат характерных точек.

На этом процедура завершена.

В принципе, эта процедура выполняется по общему принципу любых кадастровых работ. Никаких особых отличий нет.

4. Обязанности кадастрового инженера.

Это важный момент, которым все пренебрегают. И очень зря.

Вспоминаем порядок. Он последовательно двигает нас от правоустанавливающих документов до фактических границ, существующих на местности 15 и более лет.

И здесь обязательно нужно вспомнить пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» согласно которому:

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

О чем нам говорят эти требования? О том, что КИ обязан в четкой последовательности соблюдать требования п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости. И не просто соблюдать, но еще и в виде связного текста в своем заключении обосновать необходимость и использованный способ уточнения.

К примеру, если в документах о правах отсутствует графическая часть с линейными размерами и привязкой к каким-либо объектам, отсутствуют координаты характерных точек, то КИ должен это описать и обосновать.

Если КИ делает уточнение по фактической границе, значит он должен описать эту границу (из чего сделана, что из себя представляет) и документально обосновать ее существование 15 и более лет.

К сожалению, в большинстве межевых планов, что я видел, подобные требования не соблюдаются.

Имейте в виду, что несоблюдение КИ вышеуказанных требований может стать основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

5. Что делать, если Росреестр вынес приостановку.

Как и в любом подобном случае, вариантов здесь три:

• исправлять замечания, указанные регистратором;
• обжаловать решение регистратора в суде в порядке административного судопроизводства (КАС РФ);
• отказаться от уточнения границ и пойти другим путем (если он есть).

Конкретика зависит от самой ситуации и ваших намерений.

Вот и все о том, как уточнить границы своего земельного участка.

Будьте грамотными и берегите себя.