Кадастровые работы
с земельными участками и недвижимостью

Межевой план является необходимым документом для государственного кадастрового учета земельных участков или внесения изменений в сведения о земельных участах, содержащихся в ЕГРН.

Межевой план - документ технического характера, имеющий сложную структуру и содержание. Для его подготовки требуется специализированное программное обеспечение.

Межевой план необходим для:

• образования земельного участка из земель неразграниченной собственности;
• раздела земельного участка на два или несколько новых участков;
• выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре;
• объединение двух или нескольких участков в один;
• перераспределения двух или нескольких участков и создание двух или нескольких новых участков;
• уточнение местоположения границ земельного участка;
• исправление реестровых ошибок в кадастровых сведения ЕГРН о земельном участке.

Более подробная информация об образовании земельных участков представлена в информационной публикации "Что такое образование земельных участков".

В техническом плане указываются сведения о здании, помещении или сооружении, необходимые для их государственного кадастрового учета в ЕГРН. Так же как и межевой план, технический план это документ технического характера, подготовка которого требует проведения натурного обследования объекта и использование специализированного программного обеспечения.

Технический план необходим для:

• кадастрового учета здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства;
• кадастрового учета изменений кадастровых сведений ЕГРН об объекте капитального строения;
• исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости;
• получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимого имущества.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является специальным документом, на основании которого образуются или изменяются земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности или относящиеся к землям неразграниченной собственности.

В большинстве случаев схема является необходимым документов для оформления земельного участка. Более подробную информацию можно прочитать в тематической информационной публикации.

Этот документ необходим в случаях, когда собственник земельной доли (пая) хочет выделить его в натуре и образовать из него самостоятельный земельный участок сельскохозяйственного назначения, который будет находится только в его собственности.

По виду проект межевания очень похож на межевой план, но у него иное назначение и специальная процедура согласования с иными пайщиками.

По виду проект межевания очень похож на межевой план, но у него иное назначение и специальная процедура согласования с иными пайщиками.

Подробная информация о выделении земельного пая доступна в тематической информационной публикации.

Эта процедура необходимо тогда, когда нужно проверить соответствие юридической границы (координаты характерных точек) земельного участка с фактической (заборы, стены здания, строения).

Процедура может быть выполнена только специальным геодезическим оборудованием. Каким-то другим способом вынос юридических границ в натуру невозможен.

Инженер-геодезист выполняет необходимые мероприятия на местности и закрепляет вынесенные в прямом смысле на землю координаты характерных точек межевыми знаками (колышки, арматура и т. п.).

По результатам выноса границ в натуру правообладатель земельного участка будет иметь представление о том, правильно ли его граница учтена в ЕГРН и есть ли потенциальный спор с соседями.

Базовая процедура для подготовки межевого или технического плана. Выполняется для определения координат характерных точек границ земельного участка и объектов недвижимости.

Является необходимой для проведения большинства видов кадастровых работ.

От профессионального опыта инженера и точности применяемого оборудования зависит правильность и достоверность определяемых координат характерных точек и перспективы возможных проблем в будущем.