Содержание:
1. Что такое консультация юриста по земельным вопросам и зачем она нужна
Юридическая консультация это наиболее востребованная услуга, которую заказывают у юристов. Именно с консультации начинается первое знакомство доверителя с компетенцией юриста, а самого юриста с делом. Но общераспространенное представление об этой услуге весьма упрощено и далеко от того, чем она является на практике.
Сразу расставим точки над «и»:
Вопросы из серии «Что мне будет за самовольную постройку?», «Как мне продать мой пай?», «Как мне оспорить границу с соседом?» и тому подобные вопросы это всё не консультация юриста.
Это разовые вопросы юридического характера. Многие называют это "формат вопрос-ответ".
Ответ на подобные вопросы - это не юридическая консультация. Это ответ на вопрос.
В моей практике услуга по ответу на такие вопросы не предусмотрена. Я не практикую ответы на них ни на сайте, ни в Телеграме, ни по телефону.
Во-первых, ответы на такие вопросы можно легко найти в Интернете через поиск.
Во-вторых, есть множество сервисов онлайн консультаций, которые существуют именно для обработки разовых вопросов.
В-третьих, ответ на этот вопрос требует какого-никакого, но времени, которого у меня в настоящий момент нет.
Именно поэтому я не работаю в этом направлении. Но вернёмся к вопросу консультаций.
Юридическая консультация это профессиональное суждение юриста о спорной ситуации:
- анализ фактических обстоятельств, событий и юридических документов;
- разъяснения о регулировании ситуации со стороны закона и судебной практики;
- оценка перспектив, разработка вариантов поведения и действий (правовая позиция).
Для земельных споров, которые отягощены сложнейшим правовым регулированием и переизбытком событий и фактов, полноценная юридическая консультация и её результат является фундаментом, основой для принятия правильного решения.
Консультация по земельным делам нужна не тогда, когда у вас есть какой-то разовый вопрос, вполне возможно возникший на эмоциональном порыве, а когда уже на деле есть спорная ситуация или она может возникнуть в обозримой перспективе.
Задачи и результат консультации
Главная задача консультации земельного юриста - взгляд на сложившуюся ситуацию "сверху" и её независимый нейтральный анализ без эмоций.
В рамках консультации я подробно разбираю все обстоятельства, определяю недостатки в положении доверителя и варианты их устранения, разрабатываю стратегию действий.
Задачей консультации не является подтверждение чьей-либо правоты или точки зрения, которые мне часто пытаются навязать доверители. Всё это эмоции, которым в практической юриспруденции места нет. Эмоции - основной враг победы в земельном споре. К тому же, в 95% случаев оценка земельного спора со стороны "не юриста" ошибочна.
Если я прихожу к выводу, что правовое регулирование или судебная практика не в пользу доверителя или ситуация сама по себе неблагоприятная и могут быть проблемы, то прямо скажу об этом без завуалирования и подыгрываний.
Поэтому, если цель вашего обращения убедиться в том, что правы вы, а ваш оппонент не прав, судьи заинтересованы и эксперты куплены, то вынужден разочаровать. Итог моей консультации будет другим.
Результат моей консультации:
1. Правильная квалификация:
Вид спора, его регулирование с точки зрения закона и судебной практики, перспективы разрешения и негативных последствий. Вы не будете введены в заблуждение и сможете принять правильное для себя решение на основе достоверной юридической информации.
2. Рабочая стратегия:
Что надо и не надо делать, какие документы нужны и как их получить, какую позицию занять в суде, на какие нормы сослаться, какие обстоятельства нужно будет доказывать, какими доказательствами и как их собрать. Вам не придется тыкаться во все двери как слепому котёнку в надежде, что рано или поздно угадаете.
3. Расходы:
Размер необходимых расходов и судебных издержек, которые могут будут понесены. Это позволит оценить свои силы и спланировать бюджет, чтобы не влезть в неподъёмные траты и долги.
Ценность моих консультаций: достоверная и юридически правильная информация, на основе личного опыта и анализа судебной практики. Это необходимо для того, чтобы вы смогли принять решение о дальнейших действиях в сложившейся ситуации.
Это на самом деле важно. Большинство проблем в земельных спорах возникает именно из-за ошибок в оценке ситуации и её перспективах. Стоимость профессиональной консультации несоизмерима с убытками, которые можно получить из-за отсутствия достоверной информации в момент принятия решений.
2. Порядок консультаций и стоимость
Структура консультации в общих случаях выглядит так:
Свяжитесь со мной Любым удобным способом. Возможные варианты связи указаны на странице «Контакты».
Предварительное обсуждениеОбъясните ситуацию и свои цели, а я сообщу какие документы и дополнительные сведения мне нужны для изучения.
Направляете документыПришлите все документы и если необходимо дополнительные пояснения в электронном виде (Телеграм приветствуется).
Согласуем дату и времяПосле изучения ситуации мы договоримся когда и в каком виде удобно провести консультацию.
Оплата по QR-кодуОплачиваете консультацию в день оговоренного срока (заранее этого делать не надо).
КонсультацияВремя консультации не ограничено, остаюсь на связи до тех пор, пока у вас не закончатся вопросы по предмету консультации.
С 01.01.2025 г. минимальная цена юридической консультации по земельным и градостроительным вопросам составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Ориентировочный список документов, которые потребуются для консультации:
- Правоустанавливающие документы (акты органов власти, свидетельства, договоры и т. п.);
- Материалы технической инвентаризации органов БТИ (ситуационые/генеральный планы, технические паспорты);
- Землеустроительная документация (схемы, планы, чертежи, межевые планы и т. п.);
- Градостроительный план земельного участка и выписка из ГИСОГД;
- Материалы дела из суда (желательно фотографии всех документов "от и до").
Если на руках есть документы из этого списка, то рекомендую их приготовить. Всё остальное обговорим в рамках консультации.
3. Почему мои консультации только онлайн
Безусловно, самый очевидный формат консультации это личная встреча в офисе юриста. Однако, за годы практики я сделал для себя иной вывод, в котором неоднократно убеждался - самый эффективный вариант консультаций по земельным и градостроительным спорам является онлайн формат.
За последние годы большая часть моей работы является удаленной и работаю я с доверителями из разных регионов страны.
Периодически возникают ситуации, когда с меня, так сказать, требуют очную встречу. Каждый третий звонок начинается с вопроса «А когда и куда можно приехать к вам на консультацию?».
С 01.01.2025 г. мои юридические консультации доступны только в онлайн формате. В обозримом будущем личных приемов в офисе у меня не будет. Никуда ехать не требуется.
Давайте разберемся почему:
1) Общие причины
Так сложилось, что мы живем с вами не в каменном и даже не в девятнадцатом веке.
Наш век - век высоких технологий и развития цифровых коммуникаций.
Россия, как бы удивительно это не звучало, является одним из мировых лидеров по внедрению цифровых технологий и сервисов.
Госуслуги, сервисы Росреестра, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр».
Это все реально работающие инструменты, которые позволяют решать большее количество юридических задач не поднимаясь с кресла.
Пропускная способность Интернета и огромное количество приложений для общения (Телеграм, WhatsApp, Zoom, VK и т. п.) создало возможность в любой момент времени выйти на любой вид связи с любым человеком.
Видео, аудио, текст. Доступно всё.
Один из принципов моей жизни - двигаться вперед, учиться новым навыкам и сдвигать ползунок характеристики жизни «Комфорт» в сторону max, а не min.
Не вижу ни одной причины, по которой на данном этапе развития технологий мы не должны использовать имеющиеся возможности максимальным образом. Нет никаких поводов тормозить свои возможности из-за страха нового и глупых стереотипов «юрист должен быть в офисе».
Юрист должен быть компетентным и работоспособным.
А в офисе он за столом или в экране телефона – это механика, которая не имеет значения.
Меняются мир и условия жизни. И нам надо меняться вместе с ними.
2) Специфика земельного и градостроительного права
Эти два направления права сейчас одни из самых сложных во всей структуре российского законодательства.
У такой оценки есть несколько причин.
Во-первых, эта область не ограничена исключительно Земельным или Градостроительным кодексами, а требует совместного применения огромного количества нормативных актов: Лесной кодекс, Водный кодекс, Гражданский кодекс, безумное количество законов и подзаконных актов.
Ни в одном направлении нет подобного количества приказов, указов, распоряжений, постановлений, нормативных актов субъектов и муниципальных образований как в земельной сфере.
Держать в голове такой объем информации не может никто.
Во-вторых, земля тесно связана с картографией и кадастром, что требует изучения публичной карты (НСПД), сведений ЕГРН, генеральных планов, правил землепользований и застройки и т. п.
То есть, значительного количества сторонних ресурсов.
В-третьих, по земельным спорам крайне разнообразная и противоречивая судебная практика. Поэтому, приходится изучать практику по спорному вопросу, начиная с первой судебной инстанции по месту расположения участка.
На всё это нужно время.
Не пять минут и не десять.
3) Как обычно происходит личная встреча
Сначала доверитель звонит и записывается на консультацию.
В 9 из 10 случаев никто не может объяснить по телефону суть проблемы так, чтобы она сразу стала понятна и можно было подготовиться к беседе.
Обычно это общие фразы из которых понятно только о каком направлении идет речь: раздел долевой собственности, красные линии, признание права и т. п.
Доверитель приезжает. Рассказывает ситуацию. Показывает документы.
В 9 из 10 случаев это договоры, схемы, планы и т. п. Всё это нужно внимательно прочитать, обдумать, затем просмотреть ЕГРН, публичную карту, возможно Генеральный план, правила землепользования и т. п., освежить в голове законы, посмотреть судебную практику.
Всё таки юристы это не суперкомпьютер.
Как итог, 9 из 10 личных встреч с потенциальными заказчиками заканчивается моей фразой:
- Мне нужно всё это изучить, минимум пару дней. Как всё посмотрю, мы с вами созвонимся, договоримся о новой встрече и всё обсудим.
По сути, заказчик приезжает, просто отдает документы и уезжает.
Либо.
Пока я всё читаю, пытаюсь вникнуть в историю, а кадастровая карта по привычке не желает открываться или ФГИС ТП выдает ошибку, заказчик сидит и ждет. Просто сидит и ждет. 20, 30, 40 минут.
Смотрит в потолок и в телефон. В телефон и в потолок. Волей-неволей начинает нервничать. С каждой минутой в офисе нарастает напряжение и тяжелая атмосфера.
Мне неудобно, посетителю неудобно, всем неудобно.
Поверьте, за десятилетие моей практики, из таких личных встреч действительно результативными были от силы штук 15.
Все остальные заканчивались разбегом на «подумать» или поспешными выводами, которые чаще всего оказывались недостаточно правильными и требовали доработки.
Для земельного юриста выделить время на личную встречу для консультации является объективной проблемой. Судебные заседания по земельным спорам всегда длятся долго, в день их бывает по три-четыре в разных концах города. Иногда в районе за сотни километров.
И среди всего этого нужно найти время на встречу в офисе, которая по вышеописанным причинам длится несколько минут.
Из суда ехать в офис на консультацию дольше, чем длится сама консультация – типичная ситуация в моей практике.
Всё это привело меня к решению оказывать консультации только в онлайн формате.
Онлайн консультация земельного юриста
В начале статьи мы определились, что консультация юриста нужна для:
- понимания сути проблемы и есть ли она как таковая;
- как на эту проблему смотрит закон и судебная практика;
- надо ли что-то делать, что конкретно делать и можно ли сделать что-то вообще.
Для всего остального есть Мастер кард Интернет.
Любая юридическая консультация имеет простую структуру:
- Описание ситуации со стороны заказчика;
- Уточняющие вопросы со стороны юриста;
- Изучение юристом документов, какие есть на руках заказчика;
- Сбор дополнительных материалов, если исходных данных не хватает;
- Анализ всей собранной информации;
- Формирование рекомендаций или выводов;
- Обсуждение ситуации с заказчиком и приход к общему знаменателю.
Так вот, практика показывает, что проще всего:
- обсудить ситуацию по звонку, видео звонку или переписке;
- направить документы на изучение в электронном виде (у всех есть телефон с камерой, сделать читабельные фото документов не сложно);
- спокойно изучить всё полученное в ближайшее свободное время;
- уточнить важные моменты по переписке или телефону;
- в переписке написать развернутый ответ и предложить решение либо выйти на видео звонок и обсудить лично.
Со многими моими доверителями я работаю именно по такой схеме и никаких проблем не возникает.
За последние годы я привык к Телеграму. Удобный и функциональный мессенджер. В нем легко сохранить историю переписки и все файлы, которые передавались.
Самое главное, что он стабильно работает как на телефоне, так и на компьютере.
Вообще-то, для земельной сферы текстовая переписка имеет очевидные плюсы:
- Земельные вопросы на слух воспринимаются и запоминаются тяжело. Текст всегда остается перед глазами и к нему можно вернутся в любой момент.
- При написании текста есть время подумать и скорректировать мысль прежде, чем отправить сообщение.
- Через мессенджер удобно передавать графическую информацию. Сделать скриншот кадастровой карты или карты территориального зонирования, нарисовать поясняющие стрелки и надписи занимает минимум времени. Всё понятно и перед глазами.
Поэтому, для меня предпочтительная форма консультации – переписка в Телеграм.
Тем не менее, видео звонки, WhatsAPP, электронная почта, VK – такие же рабочие варианты. Может быть, чуть менее удобные.
Именно земельная сфера подходит для онлайн работы как нельзя более:
- В земле минимум конфиденциальных вопросов, которые требуют очной встречи. Это не алименты и не расторжение брака, к примеру.
- 99% земельных вопросов завязаны на изучении письменных документов и сопутствующих ресурсов, объяснения заказчика имеют второстепенное значение.
- Решение большинства земельных вопросов не требует немедленного реагирования. Земля никуда не денется.
За время моей профессиональной частной практики с 2014 года это подтверждалось неоднократно.
- Подписаться на мой авторский канал в Телеграме.
- Обратиться за профессиональной юридической консультацией.