Тема публикации:

Границы земельного участка — понятие, классификация, требования закона, наложение, установление

Публикация посвящена фундаменту земельного права - понятию границ земельного участка и его значению в жизни каждого правообладателя. Полезная практическая информация, которая поможет читателю разобраться в этом вопросе.

Дата публикации:

27 июля 2018

Публикация обновлена:

19 января 2024

1. Что такое границы земельного участка:

Прежде, чем перейти к законодательным формулировкам, разберемся с вопросом простыми словами.

Что такое земельный участок в обычном понимании? Кусок земли, который мы можем использовать под свои потребности.

Каким образом мы можем отделить один кусок земли от другого и понять, что он наш, а не чужой?

Определить его границы на местности. Других способов нет.

В толковом словаре русского языка С. И. Ожегова термин "граница" определен как "линия раздела между территориями".

Таким образом, граница земельного участка - это линия его разграничения с другими участками, которая определяет его местоположение на местности.

Именно так в пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ дано определение понятию границ:

описание местоположения объекта недвижимости.

То есть, место где расположен земельный участок.

Определяя границы земельного участка мы определяем, где расположен наш земельный участок непосредственно на поверхности земли.

Все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат учету в ЕГРН. Чтобы внести в реестр сведения о границах участка, их нужно как-то описать.

Очевидно, что описание границ участка в виде «пять метров на север от угла жилого дома» - не самый удачный способ.

Как определяются и описываются границы земельных участков:

Этот вопрос урегулирован в п. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ:

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Любой участок представляет собой геометрическую фигуру в виде многоугольника с некоторым количеством углов. Участок не может быть в виде линии или точки. Это всегда площадная фигура.

Каждый угол такой фигуры называется характерной точкой. Иногда используется термин «поворотная точка». По смыслу это одно и то же.

Характерная (поворотная) точка – это точка, на которой прямая линия границы изменяет своё направление.

Чтобы определить границы участка, нужно определить координаты всех его углов. Сколько углов, столько и координат.

Координаты определяются по аналогии с географическими широтой и долготой, имеют значение по осям X и Y.

Пример указания координат характерных точек для четырехугольного участка:

Номер точкиXY
н1425905,472309623,97
н2425906,122309617,50
н3425908,102309635,83
н4425897,072309647,21

Наглядный пример изображения геометрической фигуры границ, образуемой указанными точками:

Контур границ земельного участка пример

В терминологии кадастровой деятельности геометрическая фигура, образованная характерными точками границ участка, называется контуром. То есть, выше изображен контур границ земельного участка.

Вот как раз путем определения координат характерных точек и происходит описание местоположения контура границ земельного участка в целях его кадастрового учёта и внесения в ЕГРН необходимых сведений. Координаты характерных точек – это сведения об описании местоположения границ.

Координаты определяются в процессе кадастровых работ различными методами. Это работа и полномочия кадастровых инженеров. Без специального оборудования и технологического программного обеспечения определить или проверить координаты невозможно.

Понятие границ земельного участка:

Подводя итог мы можем сформулировать соответствующее закону определение.

Границы земельного участка - это описание посредством координат характерных точек конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Данное определение применимо не только к границам участка, но и ко всем объектам, местоположение которых должно быть описано и внесено в ЕГРН: объектам капитального строительства, линейным сооружениям, границам зон с особыми условиями использования территории, границам муниципальных образований, территориальных зон и т. д.

Все границы, которые проходят кадастровый учет, описываются только координатами характерных точек. Иных способов в нашей стране не предусмотрено.

Какое значение границы имеют на практике:

Сведения о границах участка являются его основной уникальной характеристикой, которая позволяет идентифицировать его как индивидуально определенную вещь и объект земельных отношений.

То есть, отличить один участок от другого и определить его на местности.

Границы определяют объем прав землепользователя в отношении принадлежащего ему земельного участка.

То есть, пределы в которых участок можно использовать по его целевому назначению.

Включить в границы земельного участка можно только ту часть земной поверхности, которая была предоставлена его правообладателю в установленном законом порядке. Либо имеются иные предусмотренные законом основания для этого (например, уточнение границ по правилам пятнадцати и более лет).

Поэтому, границы имеют основополагающее значение в судьбе участков и я крайне не рекомендую относится к этому вопросу легкомысленно.

Последствия могут быть не самыми приятными.

2. Виды границ земельных участков:

В земельной практике выделяются следующие разновидности границ:

  • юридические границы;
  • фактические границы;
  • уточненные и неуточненные границы;
  • одноконтурные и многоконтурные границы;
  • смежные и несмежные границы;

Юридические границы земельного участка:

Это координаты характерных точек границ участка, которые прошли кадастровый учет и внесены в ЕГРН.

Термины «реестровые границы», «кадастровые границы» и «юридические границы» равнозначны и обозначают одно и то же – учтенные в ЕГРН координаты характерных точек границ участка.

Обращаю внимание, что учет в ЕГРН - обязательный признак юридической границы. Если координаты не внесены в ЕГРН, а только указаны в межевом плане, каких-то заключениях или каталогах координат, то такие сведения имеют техническое, а не юридическое значение.

Пример юридических границ, отраженных на публичной кадастровой карте:

Юридические границы участка

Под словами «границы земельного участка» во всех без исключения законах и кодексах понимаются именно юридические границы.

Это важно понимать, т. к. многие правообладатели участков под границами своего участка понимают поставленный ими забор независимо от того, где он поставлен и соответствует ли реестровой границе или нет.

Отсчет всех градостроительных отступов для строительства жилых домов, хозяйственных построек и нежилых зданий делается именно от кадастровой границы, а не от фактических границ.

Фактические границы земельного участка:

Под фактическими границами принято понимать объекты искусственного (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного (лесополосы, овраги, реки и т. п.) происхождения.

Любые объекты, которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить где он расположен.

Ни в Земельном кодексе РФ, ни в иных законах прямого определения понятия «фактическая граница земельного участка» нет.

До 01.07.2022 г. в п. 10 ст. 22 Федерального закона о регистрации недвижимости содержалась формулировка «границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка», которая являлась косвенным определением понятия фактической границы.

В настоящее время пункт утратил свою силу и подобная формулировка осталась только в п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Фактические границы участка

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Фактическая граница всегда вторична по отношению к юридической.

При любых административных проверках или судебных разбирательствах во внимание будет приниматься только реестровая граница.

Если фактическая граница установлена за пределами кадастровой границы, то это будет по умолчанию квалифицироваться как захват чужих земель.

Поэтому, опасно начинать строительство (особенно на недавно купленных участках) без проверки их соответствия. На глаз расхождение можно не увидеть, а потом оказывается, что половина жилого дома стоит на соседнем участке. Придется идти в суд оспаривать границу или нести расходы на перенос здания.

На уровне судебной практики Верховного суда РФ термины юридической и фактической границ упомянуты в Обзоре судебной практики № 2 (2019), утв. Президиумом ВС РФ от 17.07.2019 г. Могу ошибиться, но в более ранних обзорах или судебных актах их одновременное упоминание не встречалось.

Уточненные и декларированные границы:

Граница считается уточненной тогда, когда внесенные в ЕГРН координаты характерных точек определены с требуемой законом точностью, в правильной системе координат и соответствуют иным требованиям законодательства.

Уточненные границы можно достоверно вынести в натуру и определить их на местности.

Декларированные или неуточненные - это такие границы, о которых сведения в ЕГРН либо вообще отсутствуют либо не соответствуют нормативной точности.

Как правило, в отношении таких участков кадастровые работы по уточнению границ не проводились вообще или проводились очень давно и их результаты современным требованиям не отвечают.

Самые распространенные признаки земельных участков с декларированными (неуточнненными) границами:

  • в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на участок будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • справочный сервис "Публичная кадастровая карта" показывает надпись «Без координат границ» и не выдаёт местоположение участка.

Вот так публичная кадастровая карта покажет земельный участок с декларированными (неуточненными) границами:

Декларированные границы

Обращаю внимание, что декларированные границы могут быть и в том случае, если публичная кадастровая карта их отражает.

Декларированные границы, как правило, принадлежат такому типу земельных участков, как «ранее учтенные». Это участки, которые были созданы и предоставлены до 1997 г.

Их особенность в том, что они ставились на кадастровый учет без сведений об описании местоположения границ, то есть без координат характерных точек.

Позже в рамках инвентаризации земель в отношении ранее учтенных участков в ЕГРН могли вносится координаты их границ.

Инвентаризация делалась двумя методами: аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии нельзя.

Одноконтурные и многоконтурные границы:

Когда у земельного участка только один контур, то его границы будут считаться одноконтурными. Это самый распространенный тип участков.

Когда земельный участок разделен на несколько контуров границ, которые не имеют между собой общих характерных точек, то такие границы будут считаться многоконтурными.

Таких участков два типа: многоконтурные и единые землепользования. В основном такие участки относятся к землям промышленности и сельскохозяйственного назначения.

Пару раз многоконтурные границы мне попадались и под жилыми домами. Но, на мой взгляд, это какой-то особый вид извращения и такой подход я не поддерживаю. Хотя, законом напрямую многоконтурные границы для земельных участков жилой застройки не исключены.

Пример на графике:

Пример одноконтурной и многоконтурной границы

Смежные и несмежные границы:

Смежные или общие границы - это когда на два или более земельных участков приходится одна линия границы, которая отделяет их друг от друга

У смежных границ две и более общих точек.

Несмежные (необщие, раздельные) границы имеют одну общую точку либо общих точек нет вообще.

Ничего сложного. Наглядный пример:

Смежная и несмежная границы

3. Требования, которые закон предъявляет к границам:

Закон предъявляет ряд требований как к определению координат характерных точек, так и к местоположению границ участка.

Границы участка не должны пересекать границы (п. 11 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости):

  • муниципальных образований;
  • населенных пунктов;
  • территориальных зон;
  • лесничеств;
  • а также юридические границы других участков.

Общее исключение: выявления реестровой ошибки в сведениях об описании их местоположения.

Исключение для территориальных зон и лесничеств:

  • случаи создания участков для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов;
  • кадастровый учёт в рамках так называемой «лесной амнистии» (ст. 60.2 Закона 218-ФЗ).

Если определенные границы вновь образуемого участка будут нарушать вышеуказанные требования, то Росреестр кадастровый учёт такого участка не проведёт.

Много спорных ситуаций возникает с границами ранее учтенных участков. При уточнении границ такого участка он может оказаться, допустим, в двух территориальных зонах или за пределами границ населенного пункта.

Подобные ситуации, скорее всего, придется решать в судебном порядке.

Для координат характерных точек есть специальные Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.

Нас с вами в этих требованиях интересует предельная погрешность. Всё остальное носит технический характер и представляет интерес больше для кадастровой деятельности.

Требования к погрешности координат характерных точек:

Конкретнее нас интересует Приложение № 1 «Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков», которое выглядит следующим образом:

Категория земель и разрешенное использование земельных участковСредняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов0,10
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства0,20
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящих значений2,50
Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения0,50
Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов2,50
Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса5,00
Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 настоящих значений2,50

Таблица актуальна по состоянию на 19.01.2024 г.

Значение средней квадратической погрешности нас интересует по двум моментам:

  • соответствие погрешности внесенных в ЕГРН координат указанным требованиям (если погрешность больше нормативной - границы участка требуют уточнения);
  • выяснения вопроса наложения границ земельных участков (этот вопрос рассмотрим в следующем разделе).

Сведения о средней квадратической погрешности указываются в выписке из ЕГРН.

Обращаю внимание, что для рассмотрения межевых споров и проверки правильности внесенных в ЕГРН координат, во внимание должны приниматься официальные сведения ЕГРН, т. е. те сведения о погрешности, которые указаны в выписке, а не нормативные.

Я всё чаще встречаю случаи, когда эксперты при проведении землеустроительных экспертиз вообще не смотрят на сведения ЕГРН, а применяют только нормативные требования. Это ошибка.

Вот так выглядят сведения о погрешности границ в выписке из ЕГРН:

Пример погрешности точек границ

Это выписка на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, на которых расположено садоводческое товарищество. Как мы видим, средняя квадратическая погрешность аж 7,5 м на точку, когда как нормативная точность 0,2 м.

Значит границы этого участка требованиям законодательства не соответствуют и их нужно уточнять.

Обратите внимание, что требования к погрешности точек должны применяться те, которые действовали на дату проведения межевания.

4. Наложение границ земельных участков:

Термин «наложение» является разговорным. В законодательстве используется понятие «пересечение границ». Тем не менее, в судебной практике, да и вообще в обиходе, большее применение имеет «наложение границ». По смыслу это одно и то же.

Законодательное определение наложения (пересечения) границ дано в пп. 1 п. 11 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.:

наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества.

Оно дано в контексте границ муниципальных образований и территориальных зон. Однако, я считаю, что по аналогии права оно подлежит применению и к пересечению границ земельных участков между собой.

Полагаю правильным исходить из того, что приведенное определение наложения границ должно применяться и при рассмотрении судебных споров, в том числе производстве землеустроительных экспертиз.

В земельной практике выделяется два вид наложения границ:

  • наложение юридических границ в ЕГРН;
  • наложение на фактическое землепользование.

Наложение реестровых границ:

Такое наложение возникает тогда, когда пересечение границ земельных участков друг с другом происходит по координатам характерных точек, внесенным в ЕГРН.

То есть, наложение является реестровым и его можно увидеть на публичной кадастровой карте.

Пример кадастрового наложения границ:

Пример пересечения юридических границ

На этом рисунке мы видим, что контур границ земельного участка :11 полностью расположен в пределах контура границ участка 59:01:0000000:25.

Площадь наложения будет равна всей площади земельного участка :11.

Причинами подобных наложений являются разнообразные ошибки кадастрового учета и недоработки органов власти, допущенные в прошедшие годы становления российского земельного права.

В настоящее время подобное пересечение границ является поводом для приостановления государственного кадастрового учета (п. 20, п. 20.1, п. 21 ст. 24 Закона о регистрации).

Выявить пересечение юридических границ можно несколькими способами:

  • посмотреть земельный участок на публичной кадастровой карте как на картинке выше;
  • заказать выписку из ЕГРН и изучить содержание графы «Особые отметки», к примеру в отношении участка :11 на картинке выше в выписке содержится запись «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 59:01:4613903:52»;
  • обратиться к кадастровому инженеру или в ППК «Роскадастр» (если имеются сомнения в отсутствии наложения).

В практике бывают случаи, когда пересечение юридических границ не видно и на публичной кадастровой карте, и отсутствует запись о пересечении в выписке из ЕГРН.

В конце 2023 года у меня был проект, в котором такое пересечение границ обнаружилось на стадии подготовки мирового соглашения о разделе участка. Границы этого участка незначительно пересекались с соседним в пределах допустимой погрешности. Автоматизированная проверка межевого плана в Технокад Экспресс выявила это наложение и показало её как ошибку.

Наложение на фактические границы:

Такое наложение возникает когда координаты характерных точек контура границ одного участка определены в пределах фактического землепользования другого участка.

Как правило эти пределы зафиксированы на местности забором, стенами домов и т. п.

Для примера возьмем топографическую съемку произвольного участка:

Топографическая съемка фактических границ

Красным цветом на рисунке показаны границы фактического землепользования.

Наложение границ на этот участок будет тогда, когда координата контура границ соседнего участка будет определена за забором:

Наложение на фактические границы

Синим цветом показаны накладывающиеся границы соседнего участка, зеленым выделена площадь наложения.

Причинами подобных наложений, как правило, являются реестровые ошибки или нарушения порядка уточнения границ, допущенные кадастровым инженером.

Обращаю внимание читателя, что не каждое определение координаты характерной точки за забором соседнего участка может быть квалифицировано как наложение.

Если изначально юридическая граница была определена правильно, а потом переставили забор, то здесь будет не наложение границ, а захват части чужого участка.

В практике я иногда встречаю утверждения юристов о допущенном наложении фактических границ друг на друга.

Считаю, что говорить о возможности такого наложения неправильно и его быть не может, в принципе. Это очевидная смысловая ошибка.

Не представляю, как два забора могут быть наложены друг на друга. Или забор на стену жилого дома. Да и вообще, как могут фактические землепользования накладываться друг на друга? Разве что в прямом смысле пласт земли откопать и перенести к соседу.

Обнаружить наложение на фактические границы можно двумя способами:

  • вынести координаты реестровой границы в натуру;
  • выполнить геодезические измерения фактической границы и сравнить их со сведениями ЕГРН.

Еще есть возможность изучить публичную кадастровую карту с подложкой в виде спутниковых снимков и попробовать увидеть наложения на ней. Но, на мой взгляд, этот способ можно использовать только как предварительный.

Также обращаю внимание на оговорку в вышеприведенном определении о необходимости учёта диапазона погрешности.

Допустим, между двумя участками установлен забор. Границы одного участка уточнены и внесены в ЕГРН с погрешностью 0,1 м на точку. При проведении межевания второго участка обнаружилось, что координаты одной из точек границ первого участка выходят на 7 см за забор и попадают на второй участок. Так как 7 см не выходят за диапазон 0,1 м погрешности точек, то такое расхождение наложением не является.

Как исправить наложение границ:

В первую очередь надо понять, что наложение границ это не нормальная ситуация и её быть не должно.

Если есть пересечение границ, значит в них есть ошибка. Ошибка в границах это всегда потенциальные проблемы в виде требований об освобождении земельного участка от того, в чью пользу она допущена.

Исправляется наложение границ двумя способами:

  • уточнением границ обоих земельных участков с подписанием акта согласования границ с правообладателями накладывающегося участка;
  • обращением в суд с исковым заявлением к правообладателям накладывающегося участка об установлении смежной границы между участками.

На практике часто допускается распространенная ошибка – предъявление иска к Росреестру с доводами о незаконности кадастрового учета накладывающегося земельного участка.

Если вы вдруг решили что это ваш путь или такой способ предлагается юристом – не советую так делать.

Надлежащим ответчиком по таким искам всегда является правообладатель земельного участка, границы которого накладываются на ваш, - собственник, арендатор и т. п. Никакие Росреестр, СНТ или какие-нибудь потребительские кооперативы ответчиками по таким делам не являются (конечно, если только они не сами правообладатели участка). Все они могут быть привлечены не более чем третьими лицами.

В интернете очень много публикаций на тему «Пошаговый план исправления наложения границ земельных участков», в которых авторы расписывают последовательность действий:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • обратиться в Росреестр для исправления реестровой ошибки;
  • подготовить иск и пакет документов;
  • принять участие в судебном заседании;
  • получить решение суда;
  • подать его в Росреестр.

Считаю такие пошаговые планы не имеющими практической пользы, т. к. они слишком шаблонные.

Каждый случай наложения границ по своему уникален и попытка подогнать его исправление под какой-то шаблон это заведомая ошибка, которая приведет только к путанице и неправильным действиям.

Для начала надо разобраться в причинах выявленного наложения и перспективах его исправления, а потом уже строить какие-то планы и дальнейшие шаги. Иначе очень легко оказаться в шаблонной ситуации потери части участка и с долгом в виде судебных расходов на N-ную сумму денег.

5. Установление границ земельных участков:

Термин «установление границ» подлежит применению только в контексте разрешения межевых споров (споров по границам) в суде.

Установление границ – это способ защиты права, исковое требование, которое указывается в просительной части иска.

Иск об установлении границ относится к искам о правах на недвижимое имущество (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и рассматривается в суде по месту нахождения участка.

При рассмотрении искового заявления об установлении границ земельного участка суд должен определить, кому из сторон спора на вещном праве принадлежит спорная часть земной поверхности в порядке, предусмотренным законом, и определить в границы какого из земельных участков должна войти спорная часть земной поверхности, т. е. установить границу и разрешить спор по существу.

  • Подписаться на канал в Телеграме, где публикуются анонсы новых статей, обзоры практики и разные полезности.
  • Обратиться за юридической помощью и решить свои проблемы с границами земельного участка.

Уважаемый читатель, если остался вопрос по теме или упущен какой-нибудь важный момент, то напишите пожалуйста об этом в комментариях. Обязательно отвечу, но не сразу. Сохраните страницу в закладках и проверьте наличие ответа в ближайшие дни.

Все комментарии к этой публикации:

  • Елизавета

    24 ноября 2023 в 18:48

    Добрый день, подскажите пожалуйста, приобретаем земельный участок, который образовался при разделе одного земельного участка на два. В совокупности сумма двух образованных больше исходного на 1, 58 кв.м. Каждому участку присвоен кадастровый номер, получены выписки. Хотим узнать, есть ли для нас как для покупателей риски разнице в площади?

    Ответить
    • Александр Горяинов

      25 ноября 2023 в 22:20

      Если вы правильно написали цифры и разница 1 м 58 см, то скорее всего она возникла из-за округления площади участков при их кадастровом учете.

      Ответить
  • Jabka

    8 октября 2023 в 02:28

    Не совсем понятно: Имеется участок, который поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и у этого участка имееются характерные поворотные точки, координаты которых определены без надлежащей нормативной точности, в частности в графе «средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» просто стоит прочерк.

    При этом «юридическая» граница этого участка, накладывается на «юридическую» границу принадлежащего мне участка, который тоже стоит на учете в ЕГРН, таким образом, что участки пересекаются и площадь пересечения составляет несколько квадратных метров.

    Принадлежащий мне участок поставлен на кадастровый учет в 2013 году и поворотные точки определены с погрешностью в 10 см, участок, юридическая граница которого накладывается на мой участок поставлен на кадастровый учет в 2019 году.

    Что делать в такой ситуации? Кто должен уточнять положение границ земельного участка и в частности платить за кадастровые работы?

    Ответить
    • Александр Горяинов

      8 октября 2023 в 13:18

      Каждый собственник земельного участка должен выполнить кадастровые работы по уточнению границ своего земельного участка. Это не великие деньги, но поможет избежать спора в суде.

      Ответить
  • Алёна

    31 мая 2022 в 07:47

    Подскажите, пожалуйста, куда и к кому обращаться? Мне нужно подготовить описание местоположения зем.участка

    Ответить
    • Александр Горяинов

      31 мая 2022 в 21:40

      Кадастровый инженер. Принцип выбора такой же, как любого специалиста: открываем интернет, забиваем в поиске, читаем отзывы, выбираем кто больше понравится.

      Ответить
  • Андрей Юрьевич КАЗАКОВ

    13 марта 2022 в 11:05

    Добрый день.
    На бумаге всё правильно Вы пишите,но на деле- у нас вот есть сведения об участке ЕГРН ,есть кадастровые граница с точками,а сосед построил новый забор с нарушением кадастровой границе,и суд вынес решение по фактической границе,а не по кадастровой т.е. законной! Вот так то.
    Так что ))) самозахват в приоритете

    Ответить
    • Александр Горяинов

      14 марта 2022 в 21:02

      Уважаемый Андрей Юрьевич. Все мои письмена на бумаге это не абстрактные размышления. А правовые позиции, основанные на судебной практике, в том числе личной.

      Я сожалею о том, что ваш судебный спор закончился не в вашу пользу. Но согласится с вами не могу.

      Ответить

Добавить комментарий:

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных". Предоставленные данные являются кофиденциальными и не разглашаются ни при каких обстоятельствах.