Судебная практика

Оспаривание отказа Минприроды о предоставлении лесного участка под эксплуатацию федеральной дороги по ст. 4.7 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ Спор между федеральным учреждением и Минприроды Республики Коми о полномочиях и возможности применения лесной амнистии к федеральным дорогам общего пользования.

Межевой спор о местоположении смежной границы между земельными участками под автомобильной дорогой и торговым павильоном, который не имел координат в ЕГРН Истец владел торговым павильоном, который стоял рядом с дорогой. Хотел уточнить границы своего участка. Выявил наложение с полосой отвода федеральной трассы. Обратился в суд с иском об оспаривании границ участка полосы отвода. Первую инстанцию выиграл. Апелляцию проиграл.

Раздел земельного участка под многоквартирными домами, один из которых признан аварийным и снесен На одном земельном участке было два многоквартирных дома. Один признан аварийным и снесен. Второй сохранился. Администрация разделила земельный участок на два, а потом хотела оставшийся разделить еще на два, оставив второй дом почти без земли.

Оформление заброшенного земельного участка по приобретательной давности. Председатель СНТ передал истцу брошенный садовый участок. Спустя 18 лет истец обратился в суд с требованием признать за ним собственность на участок.

Признание права собственности по приобретательной давности на неприватизированный садовый участок С 1999 года истец открыто пользовался неприватизированным садовым участком. В 2021 году обратился с иском в суд о признании права.

Отказ в признании права собственности по приобретательной давности, не доказано добросовестное владение Истцы хотели признать за собой собственность на комнаты в коммунальной квартире. Суд не установил факт добросовестного владения, признал безвозмездное пользование.

Оспаривание кадастровой стоимости, которая уже была снижена решением Комиссии Росреестра В 2020 году заказчик уменьшил кадастровую стоимость участка. В 2021 году ему предъявили долг по аренде, рассчитанный по кадастровой стоимости до снижения.

Признание права собственности на нежилое здание, приобретенное как многоквартирный дом. Для Всероссийского общества глухих признал в суде право собственности на административное здание, которое было куплено в 1936 году в виде многоквартирного дома.

Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики. Через дом и земельный участок доверителя установили красную линию. Администрация отказывала в приватизации земельного участка. Красная линия была отменена.

Освобождение земельного участка от застройки чужим зданием коммерческого назначения. Доверитель купил здание магазина с земельным участком. Часть участка оказалась занята чужим зданием кафе, которое вдобавок было пристроено к стене и крыше магазина. Кафе демонтировано.

Наложение границ земельных участков на автомобильные дороги, крупнейший проект в практике. Принял участие в исполнении государственного контракта стоимостью 47 000 000 рублей на комплекс кадастровых работ по учету земельных участков под федеральными дорогами.

Право собственности на землю крестьянского (фермерского) хозяйства, частично переданной в аренду. В 1991 г. доверителю был предоставлен земельный участок 37 га под КФХ. В распоряжении администрации указано 15 га в аренду, 22 га в собственность. Росреестр отказал в регистрации.

Оформление дачного участка, переданного по договору без документов. В 1996 году родственник доверителя передал ему участок на словах без документов. В 1998 году родственник умер. Доверитель хотел оформить дачу на себя.

Признание права собственности на садовый участок по которому уже было отказное решение суда. В 2004 году доверитель приобрел садовый участок по письменному договору. Ни договор, ни переход права зарегистрирован не был. Продавец на контакт не выходил.

Признание права собственности на дачный участок на основании договора купли-продажи. 01.05.1992 г. доверитель по устному договору купил дачный участок. Письменный договор не заключался. Продавец через несколько лет умер.

Признание права собственности на садовый участок по приобретательной давности. Сын доверителя в 1989 году передал ему садовый участок в пользование. В 1992 году сын приватизировал участок. Через несколько лет уехал на заработки и перестал выходить на связь.

Преимущественное право на выдел земельного пая при двух проектах межевания. Фермер обрабатывал часть паевых земель. Другая организация решила выделить на этом месте свой пай и первым опубликовала извещение в газете. Фермер заказал проект межевания уже после этого.

Оспаривание торгов по земельным участкам, которые ранее были переданы в аренду на основании п. 5.1 ст. 10 101-ФЗ. Фермеры много лет обрабатывали сельскохозяйственные угодья, входящие в состав единого паевого землепользования. В один прекрасный момент эти поля оказались выделенными муниципалитетом в счет земельных долей как самостоятельные земельные участки. На право аренды их аренды были объявлены торги. Фермеры приняли в них участие, но проиграли.

Приостановление уточнения границ участка в двух территориальных зонах по п. 21 ст. 26 Закона 218-ФЗ, оспаривание решения Росреестра. Росреестр отказался проводить кадастровый учет уточнения границ земельного участка, который оказался в двух территориальных зонах одновременно. Оспорить отказ Росреестра удалось, однако это пришлось делать через множество обращений в суд и оспаривания судебных актов.

Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть II. Во время подготовки документов к повторному обращению в администрацию я обнаружил, что оба земельных участков были сняты с кадастрового учета. Через месяц после того, как дело было рассмотрено в апелляции. Причины снятия участков с кадастрового учета были неизвестны. Весь план в прямом смысле рухнул.

Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть I. Это типичная проблема для районов старой сложившейся застройки, когда небольшие пятачки земли застраивались всеми мыслимыми и немыслимыми способами. Ситуация, которая изначально не казалась особо сложной, в результате вышла из-под контроля и затянулась почти на два года.

Реестровая ошибка: как после покупки земельного участка выяснилось, что он обрезан на 20%. Через несколько лет после покупки земельного участка выяснилось, что его юридическая границ не совпадает с фактическим местоположением забора. В суде удалось доказать, что это является реестровой ошибкой и привести сведения ЕГРН в соответствие.

Что может быть если не уточнять границы земельного участка: последствия на реальных случаях из судебной практики. На примере земельных дел показываю, какие последствия ожидают собственников земельных участков, которые не хотят уточнять границы земельных участков.

Межевой спор: установление забора по юридической границе, внесенной в ЕГРН. В это деле пришлось оспаривать решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск и обязал соседа переставить забор. Однако не в соответствии с юридической границей по сведениям ЕГРН, а произвольно по другим координатам.

Недействительность межевания: как была оспорена смежная граница, а забор возвращен на законное место. После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.

Межевой спор: отбился от уменьшения участка и демонтажа забора, установил по нему границу. Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.

Оспаривание сведений ЕГРН о смежной границе между участками. Классический пример наложения границ. Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.

Наследство: оспаривание принятия наследства у нотариуса. В судебном порядке смогли добиться признания права собственности на "повисшую" 1/3 долю в квартире, которая была не оформленной с 2009 года.

Межевой спор: перенос забора на историческое местоположение. Сложный случай, в котором удалось добиться критической оценки судебной экспертизы и защитить законную границу.

Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера. В этом деле я доказал суду, что ответчик незаконно выделил земельную долю, несмотря на наличие возражений на проект межевания земельных участков.

Строительство жилого дома в границах зоны санитарного разрыва взлета и посадки воздушных судов. Доверитель приобрел земельный участок под строительство жилого дома. Участок оказался расположен в зоне санитарного разрыва. Администрация отказалась согласовывать строительство жилого дома.