Споры по границам земельных участков называют межевыми. Они занимают первое место как по количеству среди земельных дел, так и по сложности самих ситуаций.
Судебную практику по межевым спорам постоянно штормит. Большинство судей не умеет рассматривать их правильно. Обычно судьи просто отдают такие дела на откуп экспертам. Что эксперты напишут, такое решение судья и примет.
Поэтому, межевые споры требуют правильной и тщательной подготовки, не терпят ошибок и могут привести к печальным последствиям (снос заборов, жилых домов, хозяйственных построек, уменьшение полезной площади участка).
Я досконально разбираюсь в любых вопросах по границам земельных участков. Имею разносторонний судебный опыт ведения межевых споров в разных регионах страны. Успешно обжаловал итоговые решения судов в апелляционной и кассационной инстанциях.
В мою компетенцию входят не только юридические вопросы, но и проведение землеустроительных экспертиз, выполнение кадастровых работ.
Имею возможность проверить любую землеустроительную экспертизу, в том числе на правильность определения координат характерных точек и примененных экспертом методик, написать грамотное опровержение.
Работаю с межевыми спорами в любом регионе страны.
Направления работы:
- Уточнение и установление границ земельных участков в судебном порядке;
- Оспаривание границ соседних земельных участков (оспаривание межевания);
- Признание и исправление реестровых ошибок в сведениях о границах участков;
- Перенос заборов, хозяйственных построек, зданий (приведение фактических границ участка в соответствие с юридическими);
- Оспаривание отказов Росреестра по кадастровому учету границ участков.
Виды оказываемых услуг:
Юридическая консультация
Максимально подробная, объективная и работающая на практике информация
Форматы юридических консультаций:
- На личной встрече в офисе (для жителей Оренбуржья);
- В онлайн режиме (для любого региона и населенного пункта России):
- Видео-консультация (лучший вариант);
- Письменная консультация через Telegram, ВКонтакте или электронную почту.
По телефону и в мессенджерах бесплатные консультации не оказываются и на вопросы из серии "Какие нормы права указать в иске?", "Какие нужны доказательства?" и т. п. ответы не даются.
Вопросы подобного рода можно задать в комментариях к тематической публикации блога. Ответы не гарантируются и будут даны при наличии свободного времени.
От заказчика требуется:
- история объекта от момента создания до начала спора;
- все имеющиеся документы на объект;
- материалы технической инвентаризации;
- документы, на которых основывает свою позицию другая сторона (при наличии);
- отказы или ответы административного органа.
Результат консультации:
1. Понимание ситуации с точки зрения закона и судебной практики
Вы сможете понять реальную обстановку и посмотреть на ситуацию сверху. Узнаете как ситуация регулируется законом, как рассматриваются подобные дела в судах и какие юридические последствия могут наступить.
2. Правильная стратегия действий
Полная картина что надо и не надо делать, перечень конкретных действий, сроков и документов. Возможен прогноз различных вариантов развития событий. Если ситуация "мертвая" и шансы на ее успешное разрешение минимальны или их нет вообще, то информация об этом будет предоставлена.
3. Оценка финансовых возможностей
Правильно понимая ситуацию можно спланировать предстоящие расходы. Это позволит избежать сюрпризов на тему "Я должен сто тысяч рублей, а у меня зарплата двадцать. Как жить дальше?".
Процессуальные документы
Исковые заявления, отзывы, возражения, жалобы и прочие документы
Земельно-имущественные споры относятся к письменным делам, в которых защитить свои интересы можно только подходящими документами. В большинстве случаев устные объяснения и свидетельские показания суду не интересны.
Правильная подготовка к земельному спору, грамотное составление искового заявления, умение написать апелляционную или кассационную жалобу на решение суда - всё это требует специализированного опыта и профессиональных знаний именно в области земельного права.
Одна ошибка может легко обернутся отрицательными последствиями.
Результат оказания услуги:
1. Юридически грамотный документ
Подготовленный в соответствие с земельным, гражданским и градостроительным законодательством. С учетом судебной практики и перспектив разрешения спора.
2. Полностью готовый пакет документов
Реквизиты для оплаты госпошлины, список необходимых документов и доказательств.
3. Подробная инструкция
От количества распечатываемых экземпляров до пошаговой последовательности действий. Если услуга оказывается онлайн, то инструкция будет содержать руководство по подготовке всего пакета документов.
Представительство в суде
Межевые споры на рельсах в правильную сторону
Форматы представительства:
- Представительство по месту рассмотрения спора с личным присутствием в зале суда;
- Удаленное сопровождение дела в любом регионе или населенном пункте России:
- Видеоконференц-связь;
- Онлайн-заседания;
- Письменное сопровождение дела;
- Консультативное сопровождение дела.
О механизме и перспективах удаленного ведения дела подробно рассказано в публикации "Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде".
Гарантии:
1. Надёжность
Защита интересов заказчика всеми доступными законными способами. Дорожу репутацией и не практикую переход на сторону оппонента или извлечение личной выгоды из ситуации.
2. Экспертность
Ведение дел только из области земельного права, градостроительства, недвижимости и кадастровых отношений. Знание закона, судебной практики и механизма решения таких дел.
3. Личное ведение дел
Никаких помощников, секретарей и передачи обязательств третьим лицам без согласия заказчика.
Не даю гарантий победы в суде. Такие обещания - чистый маркетинг и очковтирательство. Исход судебного спора зависит от множества факторов: позиции и доказательств оппонента, самой ситуации, судебной практики, настроя судьи и его внутреннего убеждения.
Но гарантирую, что сделаю всё от меня зависящее и предприму максимум возможных усилий для достижения положительного результата.
Мои публикации по теме:
Границы земельного участка — понятие, виды, практическое значение
Что такое границы земельного участка. Юридическая и фактическая границы. Уточненные и не уточненные границы.
27 июля 2018
Что такое площадь земельного участка.
Рассматриваются понятия площади земельного участка, объясняю что такое уточненная и декларированная площадь.
12 августа 2018
Что такое уточнение границ земельного участка.
Рассказываю о понятии уточнения границ земельных участков и основаниях для проведения этой процедуры.
23 мая 2020
Порядок и правила уточнения границ земельных участков.
если в один прекрасный момент вам потребовалась эта процедура, то эта статья для вас. На практике по ней возникает просто огромное количество вопросов и споров..
12 июня 2020
Что такое межевание границ земельного участка.
В этой публикации обсудим что такое межевание границ земельного участка, в чем вообще его смысл и для чего оно требуется.
17 ноября 2021
Как уточнить границы земельного участка.
В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.
23 ноября 2021
Судебная практика:
- Приостановление уточнения границ участка в двух территориальных зонах по п. 21 ст. 26 Закона 218-ФЗ, оспаривание решения Росреестра.
Росреестр отказался проводить кадастровый учет уточнения границ земельного участка, который оказался в двух территориальных зонах одновременно. Оспорить отказ Росреестра удалось, однако это пришлось делать через множество обращений в суд и оспаривания судебных актов.
- Реестровая ошибка: как после покупки земельного участка выяснилось, что он обрезан на 20%.
Через несколько лет после покупки земельного участка выяснилось, что его юридическая границ не совпадает с фактическим местоположением забора. В суде удалось доказать, что это является реестровой ошибкой и привести сведения ЕГРН в соответствие.
- Что может быть если не уточнять границы земельного участка: последствия на реальных случаях из судебной практики.
На примере земельных дел показываю, какие последствия ожидают собственников земельных участков, которые не хотят уточнять границы земельных участков.
- Межевой спор: установление забора по юридической границе, внесенной в ЕГРН.
В это деле пришлось оспаривать решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск и обязал соседа переставить забор. Однако не в соответствии с юридической границей по сведениям ЕГРН, а произвольно по другим координатам.
- Недействительность межевания: как была оспорена смежная граница, а забор возвращен на законное место.
После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.
- Межевой спор: отбился от уменьшения участка и демонтажа забора, установил по нему границу.
Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.
- Оспаривание сведений ЕГРН о смежной границе между участками. Классический пример наложения границ.
Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.
- Межевой спор: перенос забора на историческое местоположение.
Сложный случай, в котором удалось добиться критической оценки судебной экспертизы и защитить законную границу.
Как начать работать:
Свяжитесь со мнойДля экономии времени лучше сразу прислать все документы в электронном виде на Telegram или электронную почту. Обязательно укажите несколько вариантов обратной связи.
Как со мной связаться
- Написать на электронную почту alex.goraynov@mail.ru;
- Позвонить по телефону +7 (922) 554-60-30;
- Написать в мессенджеры (привязаны к номеру телефона):
- Написать ВКонтакте.
Знакомлюсь с вопросомЯ изучу документы и свяжусь с вами, если увижу перспективу. Договоримся о дате, времени и стоимости консультации.
Форматы консультации
- Личная встреча в офисе (для Оренбурга и области);
- Письменная по электронной почте или через Telegram;
- Видео-консультация через ВКонтакте, мессенджеры или иные видеосервисы.
Оплата консультацииПо QR-коду (СБП) или на расчётный счёт. Стоимость консультации указана ниже.
Юридическая консультацияПодробно объясняю суть проблемы, рабочие варианты действий и последствия. Отвечаю на вопросы. Показываю наглядно на графиках, схемах или картах.
Заключение договораПри достижении взаимного согласия по всем существенным условиям сотрудничества заключаем договор.
Исполнение обязательствВ зависимости от предмета заключенного договора приступаю к работе.
Форматы представительства в суде
Я веду дела в суде как с личным участием (непосредственно в здании суда), так и в удалённом формате независимо от региона, в котором вы находитесь.
О принципах и механизме удаленного сопровождения дела подробно рассказано в публикации "Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде".
В зависимости от территории, процессуального положения стороны и обстоятельств возможно письменное или консультативное сопровождение.
В случае личного представительства расходы на проезд оплачивает заказчик.
Свяжитесь со мнойЛюбым способом, который принят в вашей организации.
Мои контактные данныеСформулируйте задачуУкажите какие юридические услуги вам требуются и сроки исполнения. Желательно приложить все документы, относящиеся к предмету исполнения. Оставьте контактные данные ответственного сотрудника, чтобы я мог связаться с ним.
Обрабатываю запросОцениваю объем работы, возможность положительного исхода, реальность соблюдения сроков и стоимость услуг.
Коммерческое предложениеСвяжусь с ответственным сотрудником и направлю коммерческое предложение с подробным описанием возможности решения проблемы, обоснованием мер, которые необходимо предпринять, и сметой расходов.
Заключение договораЕсли мои условия вас устраивают, то мы заключаем договор и приступаем к его исполнению.
*Стоимость услуг:
| Вид услуги | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация без изучения документов | 2 000 |
| Консультация с изучением документов | 5 000 |
| Исковое заявление | 40 000 |
| Административное исковое заявление | 40 000 |
| Участие в одном судебном заседании | 10 000 |
| Представительство в государственном органе (одно посещение) | 5 000 |
| Геодезическая съемка | 5 000 |
| Межевой план | 10 000 |
| Землеустроительное заключение | от 30 000 |
| Рецензия на судебную экспертизу | 50 000 |
*Не является публичной офертой. Стоимость может быть изменена исходя из сложности и объема работы, а также результата консультации. Возможна рассрочка оплаты.