Все публикации блога

Все статьи принадлежат моему личному авторству и посвящены вопросам земельного права, градостроительства и недвижимости.

Рубрика "Судебная практика" содержит обзоры судебной практики, как моей так и по стране. Остальные рубрики тематические согласно названию.

Если не можете найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском.

garaznaya-amnistya

Земельное право

Что такое гаражная амнистия 2021 или как бесплатно оформить гараж и землю.

В этой публикации вы узнаете все об упрощенном порядке приобретения земли под гаражами и порядке оформления капитальных и некапитальных гаражей.

22 сентября 2021

predostavlenie-uchastka

Земельное право

О приобретении земельных участков у государства в собственность или аренду.

В публикации освещаются основные моменты и порядок приобретения земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности на торгах или без торгов.

6 июня 2021

obrazovaniezuchastka

Земельное право

Что такое образование земельных участков.

О понятии процедур образования земельных участков, способы: раздел, выдел, объединение, перераспределение, судьба залога, аренды и сервитита.

8 февраля 2021

Земельное право

Что такое земельный участок.

В публикации раскрывается понятие земельного участка и какие сведения о земельном участке подлежат внесению в ЕГРН.

16 мая 2020

Земельное право

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Публикация освещает вопросы схемы расположения земельных участков, ее понятия, форм и важных практических моментов.

12 мая 2020

kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka

Границы и площадь участков

Как уточнить границы земельного участка.

В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.

23 ноября 2021

mezhevanie

Границы и площадь участков

Что такое межевание границ земельного участка.

В этой публикации обсудим что такое межевание границ земельного участка, в чем вообще его смысл и для чего оно требуется.

17 ноября 2021

poryadok-utochneniya-granits

Границы и площадь участков

Порядок и правила уточнения границ земельных участков.

если в один прекрасный момент вам потребовалась эта процедура, то эта статья для вас. На практике по ней возникает просто огромное количество вопросов и споров..

12 июня 2020

Границы и площадь участков

Что такое уточнение границ земельного участка.

Рассказываю о понятии уточнения границ земельных участков и основаниях для проведения этой процедуры.

23 мая 2020

Границы и площадь участков

Что такое площадь земельного участка.

Рассматриваются понятия площади земельного участка, объясняю что такое уточненная и декларированная площадь.

12 августа 2018

Background

Границы и площадь участков

Что такое границы земельного участка.

В публикации рассказываю о том, что закон понимает под границами земельного участка, что такое юридическая и фактическая границы, какое значение они имеют на практике.

27 июля 2018

5110101

Сельскохозяйственные земли

Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.

Многие сельскохозяйственные производители столкнулись с такой ситуацией, когда они несколько лет обрабатывали поля внутри паевых земель, а потом на этих землях оказались выделены муниципальные земельные участки с последующим выставлением на торги. В этой публикации вы узнаете, что и как правильно делать в таких случаях.

22 марта 2022

kak-prodat-zemelnyj-paj

Сельскохозяйственные земли

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция и список документов.

Вопрос «как продать земельный пай?» пользуется популярностью. Поэтому решил уделить этой теме отдельную публикацию. Не могу сказать, что тема сложная. Но есть юридические нюансы, незнание которых может принести много проблем на сделках.

8 ноября 2021

videl-payev

Сельскохозяйственные земли

Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности.

Рассказываю о том, какие есть способы для выдела земельных паев и порядок процедуры через кадастрового инженера.

19 мая 2021

zemelniepai

Сельскохозяйственные земли

Что такое земельный пай (земельная доля).

Рассматриваем понятие земельного пая, как их оформляли на момент приватизации, как продают и можно ли его использовать без выдела в натуре.

12 мая 2021

varianty-razdela-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami

Выдел доли в натуре

Варианты раздела жилого дома в натуре.

Какие могут быть варианты раздела? Именно с жилыми домами таких вопросов возникает больше всего. Цель статьи рассказать о возможных вариантах. Углубляться в подробности условий, которые необходимо соблюдать, не станем.

20 мая 2020

vydel-doli-v-nature

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре через суд из права долевой собственности на недвижимость.

Большинство тех, кто задумывается о выделе доли в натуре, почему-то считает, что все просто. Я этому всегда удивлялся и, наверное, никогда не перестану удивляться. Выдел доли в натуре - один из самых сложных вопросов в сфере недвижимости. Одна ошибка и все может полететь к чертям.

2 декабря 2018

kak-uzakonit-samostroi

Самовольные постройки

Признание права собственности на самовольную постройку в суде.

Каким образом закон регулирует вопрос о признании права на самострой, что необходимо для удовлетворения иска и как отличаются взгляды судов на такие вопросы.

2 мая 2020

chto-takoe-samostroi

Самовольные постройки

Что такое самовольная постройка.

В этой публикации говорим о понятии самовольных построек, статусе построек после самовольной реконструкции и возможности признания самовольными постройками узаконенных объектов.

5 апреля 2020

pridavnost

Общие вопросы

Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.

Что такое приобретательная давность. Условия применения. Срок и порядок его исчисления. Применение в судебной практике. Государственное имущество. Как оформить на себя.

27 августа 2022

bflsdelki

Общие вопросы

Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами.

В публикации рассказываю, почему заключение сделок с занижением официальной цены в договоре является серьезным риском для покупателя.

6 февраля 2022

reestrovaya

Общие вопросы

Реестровая и кадастровая ошибки — что это, отличия и как исправить.

В этой статье мы будем изгонять демонов из интересной темы – реестровой ошибки, которая вот уже много лет будоражит светлые умы и фантазию юристов. Таким количеством мракобесия, наверное, не обрастал ни один вопрос по недвижимости. Четко сформированной позиции в судебной практике нет. Верховный суд по этой теме штормит из одной стороны в другую.

29 октября 2021

modeli-sotrudnichestva

Общие вопросы

О моделях сотрудничества c доверителями.

Рассказываю о своих взглядах на то, как должно строиться сотрудничество между представителем и доверителем.

8 августа 2021

neosnovalka

Общие вопросы

Как суды рассматривают дела о взыскании полученных денежных средств.

В статье объясняю почему нельзя просто так получить деньги и оставить их у себя.

11 ноября 2020

pziz

Общие вопросы

Как самому найти правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования.

Последовательное руководство поиска на официальном сайте ФГИС ТП

15 июня 2020

udalenka

Судопроизводство

Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде.

Возможность и перспективы ведения представителем дела в суде удаленно. Видеоконференц-связь. Веб-конференция. Электронная подача документов.

20 июля 2022

chto-zhdat-v-sude-po-zemelnomu-sporu

Судопроизводство

Что ждать по земельному спору: общая юрисдикция.

На примере реального случая из судебной практики рассказываю о том, что при обращении в суд общей юрисдикции с земельным спором не нужно питать иллюзий.

2 августа 2021

zemexpertiza

Судопроизводство

О судебной землеустроительной экспертизе.

В публикации рассказываю о нюансах назначения, проведения и оспаривания судебной землеустроительной экспертизы.

23 мая 2021

kornilova

Судебная практика

Оформление заброшенного земельного участка по приобретательной давности.

Председатель СНТ передал истцу брошенный садовый участок. Спустя 18 лет истец обратился в суд с требованием признать за ним собственность на участок.

28 августа 2022

strelPD

Судебная практика

Признание права собственности по приобретательной давности на неприватизированный садовый участок

С 1999 года истец открыто пользовался неприватизированным садовым участком. В 2021 году обратился с иском в суд о признании права.

27 августа 2022

goretaya

Судебная практика

Отказ в признании права собственности по приобретательной давности, не доказано добросовестное владение

Истцы хотели признать за собой собственность на комнаты в коммунальной квартире. Суд не установил факт добросовестного владения, признал безвозмездное пользование.

26 августа 2022

grazhd

Судебная практика

Оспаривание кадастровой стоимости, которая уже была снижена решением Комиссии Росреестра

В 2020 году заказчик уменьшил кадастровую стоимость участка. В 2021 году ему предъявили долг по аренде, рассчитанный по кадастровой стоимости до снижения.

17 августа 2022

vog

Судебная практика

Признание права собственности на нежилое здание, приобретенное как многоквартирный дом.

Для Всероссийского общества глухих признал в суде право собственности на административное здание, которое было куплено в 1936 году в виде многоквартирного дома.

9 августа 2022

gabdmv

Судебная практика

Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики.

Через дом и земельный участок доверителя установили красную линию. Администрация отказывала в приватизации земельного участка. Красная линия была отменена.

8 августа 2022

chulkty

Судебная практика

Освобождение земельного участка от застройки чужим зданием коммерческого назначения.

Доверитель купил здание магазина с земельным участком. Часть участка оказалась занята чужим зданием кафе, которое вдобавок было пристроено к стене и крыше магазина. Кафе демонтировано.

7 августа 2022

dorogi

Судебная практика

Наложение границ земельных участков на автомобильные дороги, крупнейший проект в практике.

Принял участие в исполнении государственного контракта стоимостью 47 000 000 рублей на комплекс кадастровых работ по учету земельных участков под федеральными дорогами.

6 августа 2022

aymya

Судебная практика

Право собственности на землю крестьянского (фермерского) хозяйства, частично переданной в аренду.

В 1991 г. доверителю был предоставлен земельный участок 37 га под КФХ. В распоряжении администрации указано 15 га в аренду, 22 га в собственность. Росреестр отказал в регистрации.

4 августа 2022

galck

Судебная практика

Оформление дачного участка, переданного по договору без документов.

В 1996 году родственник доверителя передал ему участок на словах без документов. В 1998 году родственник умер. Доверитель хотел оформить дачу на себя.

3 августа 2022

salt

Судебная практика

Признание права собственности на садовый участок по которому уже было отказное решение суда.

В 2004 году доверитель приобрел садовый участок по письменному договору. Ни договор, ни переход права зарегистрирован не был. Продавец на контакт не выходил.

2 августа 2022

cher

Судебная практика

Признание права собственности на дачный участок на основании договора купли-продажи.

01.05.1992 г. доверитель по устному договору купил дачный участок. Письменный договор не заключался. Продавец через несколько лет умер.

31 июля 2022

vinrp

Судебная практика

Признание права собственности на садовый участок по приобретательной давности.

Сын доверителя в 1989 году передал ему садовый участок в пользование. В 1992 году сын приватизировал участок. Через несколько лет уехал на заработки и перестал выходить на связь.

30 июля 2022

kuzkak

Судебная практика

Преимущественное право на выдел земельного пая при двух проектах межевания.

Фермер обрабатывал часть паевых земель. Другая организация решила выделить на этом месте свой пай и первым опубликовала извещение в газете. Фермер заказал проект межевания уже после этого.

30 июля 2022

gamaleks

Судебная практика

Оспаривание торгов по земельным участкам, которые ранее были переданы в аренду на основании п. 5.1 ст. 10 101-ФЗ.

Фермеры много лет обрабатывали сельскохозяйственные угодья, входящие в состав единого паевого землепользования. В один прекрасный момент эти поля оказались выделенными муниципалитетом в счет земельных долей как самостоятельные земельные участки. На право аренды их аренды были объявлены торги. Фермеры приняли в них участие, но проиграли.

17 апреля 2022

tla

Судебная практика

Приостановление уточнения границ участка в двух территориальных зонах по п. 21 ст. 26 Закона 218-ФЗ, оспаривание решения Росреестра.

Росреестр отказался проводить кадастровый учет уточнения границ земельного участка, который оказался в двух территориальных зонах одновременно. Оспорить отказ Росреестра удалось, однако это пришлось делать через множество обращений в суд и оспаривания судебных актов.

17 февраля 2022

kash-2

Судебная практика

Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть II.

Во время подготовки документов к повторному обращению в администрацию я обнаружил, что оба земельных участков были сняты с кадастрового учета. Через месяц после того, как дело было рассмотрено в апелляции. Причины снятия участков с кадастрового учета были неизвестны. Весь план в прямом смысле рухнул.

8 февраля 2022

Kash-1

Судебная практика

Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть I.

Это типичная проблема для районов старой сложившейся застройки, когда небольшие пятачки земли застраивались всеми мыслимыми и немыслимыми способами. Ситуация, которая изначально не казалась особо сложной, в результате вышла из-под контроля и затянулась почти на два года.

17 января 2022

rechk

Судебная практика

Реестровая ошибка: как после покупки земельного участка выяснилось, что он обрезан на 20%.

Через несколько лет после покупки земельного участка выяснилось, что его юридическая границ не совпадает с фактическим местоположением забора. В суде удалось доказать, что это является реестровой ошибкой и привести сведения ЕГРН в соответствие.

12 декабря 2021

ayteh

Судебная практика

Что может быть если не уточнять границы земельного участка: последствия на реальных случаях из судебной практики.

На примере земельных дел показываю, какие последствия ожидают собственников земельных участков, которые не хотят уточнять границы земельных участков.

5 декабря 2021

ivserg

Судебная практика

Межевой спор: установление забора по юридической границе, внесенной в ЕГРН.

В это деле пришлось оспаривать решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск и обязал соседа переставить забор. Однако не в соответствии с юридической границей по сведениям ЕГРН, а произвольно по другим координатам.

5 декабря 2021

practice7

Судебная практика

Недействительность межевания: как была оспорена смежная граница, а забор возвращен на законное место.

После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.

21 ноября 2021

practice6

Судебная практика

Межевой спор: отбился от уменьшения участка и демонтажа забора, установил по нему границу.

Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.

11 ноября 2021

practice5

Судебная практика

Межевой спор: оспаривание сведений о смежной границе между участками.

Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.

24 октября 2021

practice-1

Судебная практика

Наследство: оспаривание принятия наследства у нотариуса.

В судебном порядке смогли добиться признания права собственности на "повисшую" 1/3 долю в квартире, которая была не оформленной с 2009 года.

18 сентября 2021

practice-2

Судебная практика

Межевой спор: перенос забора на историческое местоположение.

Сложный случай, в котором удалось добиться критической оценки судебной экспертизы и защитить законную границу.

26 июля 2021

practice-3

Судебная практика

Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.

В этом деле я доказал суду, что ответчик незаконно выделил земельную долю, несмотря на наличие возражений на проект межевания земельных участков.

15 мая 2021

vicpop

Судебная практика

Строительство жилого дома в границах зоны санитарного разрыва взлета и посадки воздушных судов.

Доверитель приобрел земельный участок под строительство жилого дома. Участок оказался расположен в зоне санитарного разрыва. Администрация отказалась согласовывать строительство жилого дома.

10 мая 2021