онлайн оплата:
Данные вашего счета или карты не передаются. Если оплачиваете со смартфона, то скачайте QR-код и загрузите как изображение.
Система быстрых платежей (СБП):
Плати QR со Сбером:
Адрес, режим работы и контакты:
БЦ "Русь", г. Оренбург,
пер. Шевченко, дом 6, офис 207
Социальные сети:
Все статьи принадлежат моему личному авторству и посвящены вопросам земельного права, градостроительства и недвижимости.
Рубрика "Судебная практика" содержит обзоры судебной практики, как моей так и по стране. Остальные рубрики тематические согласно названия.
Если не можете найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском.
Предоставление земельных участков инвалидам в аренду без торгов по абз. 16 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ. Статус инвалида как основание для приобретения земельных участков без торгов. Правовое регулирование и судебная практика.
Статус инвалида как основание для приобретения земельных участков без торгов. Правовое регулирование и судебная практика.
13 февраля 2023
Оформление заброшенного земельного участка по приобретательной давности. Председатель СНТ передал истцу брошенный садовый участок. Спустя 18 лет истец обратился в суд с требованием признать за ним собственность на участок.
Председатель СНТ передал истцу брошенный садовый участок. Спустя 18 лет истец обратился в суд с требованием признать за ним собственность на участок.
28 августа 2022
Признание права собственности по приобретательной давности на неприватизированный садовый участок С 1999 года истец открыто пользовался неприватизированным садовым участком. В 2021 году обратился с иском в суд о признании права.
С 1999 года истец открыто пользовался неприватизированным садовым участком. В 2021 году обратился с иском в суд о признании права.
27 августа 2022
Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество. Что такое приобретательная давность. Условия применения. Срок и порядок его исчисления. Применение в судебной практике. Государственное имущество. Как оформить на себя.
Что такое приобретательная давность. Условия применения. Срок и порядок его исчисления. Применение в судебной практике. Государственное имущество. Как оформить на себя.
27 августа 2022
Отказ в признании права собственности по приобретательной давности, не доказано добросовестное владение Истцы хотели признать за собой собственность на комнаты в коммунальной квартире. Суд не установил факт добросовестного владения, признал безвозмездное пользование.
Истцы хотели признать за собой собственность на комнаты в коммунальной квартире. Суд не установил факт добросовестного владения, признал безвозмездное пользование.
26 августа 2022
Оспаривание кадастровой стоимости, которая уже была снижена решением Комиссии Росреестра В 2020 году заказчик уменьшил кадастровую стоимость участка. В 2021 году ему предъявили долг по аренде, рассчитанный по кадастровой стоимости до снижения.
В 2020 году заказчик уменьшил кадастровую стоимость участка. В 2021 году ему предъявили долг по аренде, рассчитанный по кадастровой стоимости до снижения.
17 августа 2022
Признание права собственности на нежилое здание, приобретенное как многоквартирный дом. Для Всероссийского общества глухих признал в суде право собственности на административное здание, которое было куплено в 1936 году в виде многоквартирного дома.
Для Всероссийского общества глухих признал в суде право собственности на административное здание, которое было куплено в 1936 году в виде многоквартирного дома.
9 августа 2022
Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики. Через дом и земельный участок доверителя установили красную линию. Администрация отказывала в приватизации земельного участка. Красная линия была отменена.
Через дом и земельный участок доверителя установили красную линию. Администрация отказывала в приватизации земельного участка. Красная линия была отменена.
8 августа 2022
Освобождение земельного участка от застройки чужим зданием коммерческого назначения. Доверитель купил здание магазина с земельным участком. Часть участка оказалась занята чужим зданием кафе, которое вдобавок было пристроено к стене и крыше магазина. Кафе демонтировано.
Доверитель купил здание магазина с земельным участком. Часть участка оказалась занята чужим зданием кафе, которое вдобавок было пристроено к стене и крыше магазина. Кафе демонтировано.
7 августа 2022
Наложение границ земельных участков на автомобильные дороги, крупнейший проект в практике. Принял участие в исполнении государственного контракта стоимостью 47 000 000 рублей на комплекс кадастровых работ по учету земельных участков под федеральными дорогами.
Принял участие в исполнении государственного контракта стоимостью 47 000 000 рублей на комплекс кадастровых работ по учету земельных участков под федеральными дорогами.
6 августа 2022
Право собственности на землю крестьянского (фермерского) хозяйства, частично переданной в аренду. В 1991 г. доверителю был предоставлен земельный участок 37 га под КФХ. В распоряжении администрации указано 15 га в аренду, 22 га в собственность. Росреестр отказал в регистрации.
В 1991 г. доверителю был предоставлен земельный участок 37 га под КФХ. В распоряжении администрации указано 15 га в аренду, 22 га в собственность. Росреестр отказал в регистрации.
4 августа 2022
Оформление дачного участка, переданного по договору без документов. В 1996 году родственник доверителя передал ему участок на словах без документов. В 1998 году родственник умер. Доверитель хотел оформить дачу на себя.
В 1996 году родственник доверителя передал ему участок на словах без документов. В 1998 году родственник умер. Доверитель хотел оформить дачу на себя.
3 августа 2022
Признание права собственности на садовый участок по которому уже было отказное решение суда. В 2004 году доверитель приобрел садовый участок по письменному договору. Ни договор, ни переход права зарегистрирован не был. Продавец на контакт не выходил.
В 2004 году доверитель приобрел садовый участок по письменному договору. Ни договор, ни переход права зарегистрирован не был. Продавец на контакт не выходил.
2 августа 2022
Признание права собственности на дачный участок на основании договора купли-продажи. 01.05.1992 г. доверитель по устному договору купил дачный участок. Письменный договор не заключался. Продавец через несколько лет умер.
01.05.1992 г. доверитель по устному договору купил дачный участок. Письменный договор не заключался. Продавец через несколько лет умер.
31 июля 2022
Признание права собственности на садовый участок по приобретательной давности. Сын доверителя в 1989 году передал ему садовый участок в пользование. В 1992 году сын приватизировал участок. Через несколько лет уехал на заработки и перестал выходить на связь.
Сын доверителя в 1989 году передал ему садовый участок в пользование. В 1992 году сын приватизировал участок. Через несколько лет уехал на заработки и перестал выходить на связь.
30 июля 2022
Преимущественное право на выдел земельного пая при двух проектах межевания. Фермер обрабатывал часть паевых земель. Другая организация решила выделить на этом месте свой пай и первым опубликовала извещение в газете. Фермер заказал проект межевания уже после этого.
Фермер обрабатывал часть паевых земель. Другая организация решила выделить на этом месте свой пай и первым опубликовала извещение в газете. Фермер заказал проект межевания уже после этого.
30 июля 2022
Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде. Возможность и перспективы ведения представителем дела в суде удаленно. Видеоконференц-связь. Веб-конференция. Электронная подача документов.
Возможность и перспективы ведения представителем дела в суде удаленно. Видеоконференц-связь. Веб-конференция. Электронная подача документов.
20 июля 2022
Оспаривание торгов по земельным участкам, которые ранее были переданы в аренду на основании п. 5.1 ст. 10 101-ФЗ. Фермеры много лет обрабатывали сельскохозяйственные угодья, входящие в состав единого паевого землепользования. В один прекрасный момент эти поля оказались выделенными муниципалитетом в счет земельных долей как самостоятельные земельные участки. На право аренды их аренды были объявлены торги. Фермеры приняли в них участие, но проиграли.
Фермеры много лет обрабатывали сельскохозяйственные угодья, входящие в состав единого паевого землепользования. В один прекрасный момент эти поля оказались выделенными муниципалитетом в счет земельных долей как самостоятельные земельные участки. На право аренды их аренды были объявлены торги. Фермеры приняли в них участие, но проиграли.
17 апреля 2022
Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ. Многие фермеры несколько лет обрабатывают поля внутри паевых земель, а потом на этих землях муниципалитет выделяет земельные участки и выставляет на торги. Рассказываю что и как правильно делать в таких случаях.
Многие фермеры несколько лет обрабатывают поля внутри паевых земель, а потом на этих землях муниципалитет выделяет земельные участки и выставляет на торги. Рассказываю что и как правильно делать в таких случаях.
22 марта 2022
Приостановление уточнения границ участка в двух территориальных зонах по п. 21 ст. 26 Закона 218-ФЗ, оспаривание решения Росреестра. Росреестр отказался проводить кадастровый учет уточнения границ земельного участка, который оказался в двух территориальных зонах одновременно. Оспорить отказ Росреестра удалось, однако это пришлось делать через множество обращений в суд и оспаривания судебных актов.
Росреестр отказался проводить кадастровый учет уточнения границ земельного участка, который оказался в двух территориальных зонах одновременно. Оспорить отказ Росреестра удалось, однако это пришлось делать через множество обращений в суд и оспаривания судебных актов.
17 февраля 2022
Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть II. Во время подготовки документов к повторному обращению в администрацию я обнаружил, что оба земельных участков были сняты с кадастрового учета. Через месяц после того, как дело было рассмотрено в апелляции. Причины снятия участков с кадастрового учета были неизвестны. Весь план в прямом смысле рухнул.
Во время подготовки документов к повторному обращению в администрацию я обнаружил, что оба земельных участков были сняты с кадастрового учета. Через месяц после того, как дело было рассмотрено в апелляции. Причины снятия участков с кадастрового учета были неизвестны. Весь план в прямом смысле рухнул.
8 февраля 2022
Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами. В публикации рассказываю, почему заключение сделок с занижением официальной цены в договоре является серьезным риском для покупателя.
В публикации рассказываю, почему заключение сделок с занижением официальной цены в договоре является серьезным риском для покупателя.
6 февраля 2022
Приобретение земельного участка под жилым домом из общего домовладения без его раздела, часть I. Это типичная проблема для районов старой сложившейся застройки, когда небольшие пятачки земли застраивались всеми мыслимыми и немыслимыми способами. Ситуация, которая изначально не казалась особо сложной, в результате вышла из-под контроля и затянулась почти на два года.
Это типичная проблема для районов старой сложившейся застройки, когда небольшие пятачки земли застраивались всеми мыслимыми и немыслимыми способами. Ситуация, которая изначально не казалась особо сложной, в результате вышла из-под контроля и затянулась почти на два года.
17 января 2022
Реестровая ошибка: как после покупки земельного участка выяснилось, что он обрезан на 20%. Через несколько лет после покупки земельного участка выяснилось, что его юридическая границ не совпадает с фактическим местоположением забора. В суде удалось доказать, что это является реестровой ошибкой и привести сведения ЕГРН в соответствие.
Через несколько лет после покупки земельного участка выяснилось, что его юридическая границ не совпадает с фактическим местоположением забора. В суде удалось доказать, что это является реестровой ошибкой и привести сведения ЕГРН в соответствие.
12 декабря 2021
Что может быть если не уточнять границы земельного участка: последствия на реальных случаях из судебной практики. На примере земельных дел показываю, какие последствия ожидают собственников земельных участков, которые не хотят уточнять границы земельных участков.
На примере земельных дел показываю, какие последствия ожидают собственников земельных участков, которые не хотят уточнять границы земельных участков.
5 декабря 2021
Межевой спор: установление забора по юридической границе, внесенной в ЕГРН. В это деле пришлось оспаривать решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск и обязал соседа переставить забор. Однако не в соответствии с юридической границей по сведениям ЕГРН, а произвольно по другим координатам.
В это деле пришлось оспаривать решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск и обязал соседа переставить забор. Однако не в соответствии с юридической границей по сведениям ЕГРН, а произвольно по другим координатам.
5 декабря 2021
Как уточнить границы земельного участка. В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.
В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.
23 ноября 2021
Недействительность межевания: как была оспорена смежная граница, а забор возвращен на законное место. После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.
После принятия наследства доверитель обнаружил, что сосед перенес забор вглубь его участка. Позже выяснилось, что помимо переноса забора юридическая граница заходила на земельный участок доверителя еще дальше, чем забор. Я вступил в дело после экспертизы, когда дело было почти проиграно.
21 ноября 2021
Что такое межевание границ земельного участка. В этой публикации обсудим что такое межевание границ земельного участка, в чем вообще его смысл и для чего оно требуется.
В этой публикации обсудим что такое межевание границ земельного участка, в чем вообще его смысл и для чего оно требуется.
17 ноября 2021
Межевой спор: отбился от уменьшения участка и демонтажа забора, установил по нему границу. Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.
Этот межевой спор был довольно сложным. В деле были противоречивые документы. Заключение эксперта вышло не в пользу нашей стороны. Но дело все таки удалось выиграть.
11 ноября 2021
Как продать земельный пай: пошаговая инструкция и список документов. Вопрос «как продать земельный пай?» пользуется популярностью. Поэтому решил уделить этой теме отдельную публикацию. Не могу сказать, что тема сложная. Но есть юридические нюансы, незнание которых может принести много проблем на сделках.
Вопрос «как продать земельный пай?» пользуется популярностью. Поэтому решил уделить этой теме отдельную публикацию. Не могу сказать, что тема сложная. Но есть юридические нюансы, незнание которых может принести много проблем на сделках.
8 ноября 2021
Реестровая и кадастровая ошибки — что это, отличия и как исправить. В этой статье мы будем изгонять демонов из интересной темы – реестровой ошибки, которая вот уже много лет будоражит светлые умы и фантазию юристов. Таким количеством мракобесия, наверное, не обрастал ни один вопрос по недвижимости. Четко сформированной позиции в судебной практике нет. Верховный суд по этой теме штормит из одной стороны в другую.
В этой статье мы будем изгонять демонов из интересной темы – реестровой ошибки, которая вот уже много лет будоражит светлые умы и фантазию юристов. Таким количеством мракобесия, наверное, не обрастал ни один вопрос по недвижимости. Четко сформированной позиции в судебной практике нет. Верховный суд по этой теме штормит из одной стороны в другую.
29 октября 2021
Межевой спор: оспаривание сведений о смежной границе между участками. Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.
Несложное на первый взгляд дело, связанное с явным нарушением требований закона к установлению местоположения границ участка. Однако, защитить права доверителя удалось только во второй инстанции.
24 октября 2021
Что такое гаражная амнистия 2021 или как бесплатно оформить гараж и землю. В этой публикации вы узнаете все об упрощенном порядке приобретения земли под гаражами и порядке оформления капитальных и некапитальных гаражей.
В этой публикации вы узнаете все об упрощенном порядке приобретения земли под гаражами и порядке оформления капитальных и некапитальных гаражей.
22 сентября 2021
Наследство: оспаривание принятия наследства у нотариуса. В судебном порядке смогли добиться признания права собственности на "повисшую" 1/3 долю в квартире, которая была не оформленной с 2009 года.
В судебном порядке смогли добиться признания права собственности на "повисшую" 1/3 долю в квартире, которая была не оформленной с 2009 года.
18 сентября 2021
О моделях сотрудничества c доверителями. Рассказываю о своих взглядах на то, как должно строиться сотрудничество между представителем и доверителем.
Рассказываю о своих взглядах на то, как должно строиться сотрудничество между представителем и доверителем.
8 августа 2021
Что ждать по земельному спору: общая юрисдикция. На примере реального случая из судебной практики рассказываю о том, что при обращении в суд общей юрисдикции с земельным спором не нужно питать иллюзий.
На примере реального случая из судебной практики рассказываю о том, что при обращении в суд общей юрисдикции с земельным спором не нужно питать иллюзий.
2 августа 2021
Межевой спор: перенос забора на историческое местоположение. Сложный случай, в котором удалось добиться критической оценки судебной экспертизы и защитить законную границу.
Сложный случай, в котором удалось добиться критической оценки судебной экспертизы и защитить законную границу.
26 июля 2021
О приобретении земельных участков у государства в собственность или аренду. В публикации освещаются основные моменты и порядок приобретения земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности на торгах или без торгов.
В публикации освещаются основные моменты и порядок приобретения земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности на торгах или без торгов.
6 июня 2021
О землеустроительной экспертизе: типы, значение, проблематика В публикации рассказываю о нюансах назначения, проведения и оспаривания судебной землеустроительной экспертизы.
В публикации рассказываю о нюансах назначения, проведения и оспаривания судебной землеустроительной экспертизы.
23 мая 2021
Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности. Рассказываю о том, какие есть способы для выдела земельных паев и порядок процедуры через кадастрового инженера.
Рассказываю о том, какие есть способы для выдела земельных паев и порядок процедуры через кадастрового инженера.
19 мая 2021
Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера. В этом деле я доказал суду, что ответчик незаконно выделил земельную долю, несмотря на наличие возражений на проект межевания земельных участков.
В этом деле я доказал суду, что ответчик незаконно выделил земельную долю, несмотря на наличие возражений на проект межевания земельных участков.
15 мая 2021
Что такое земельный пай (земельная доля). Рассматриваем понятие земельного пая, как их оформляли на момент приватизации, как продают и можно ли его использовать без выдела в натуре.
Рассматриваем понятие земельного пая, как их оформляли на момент приватизации, как продают и можно ли его использовать без выдела в натуре.
12 мая 2021
Строительство жилого дома в границах зоны санитарного разрыва взлета и посадки воздушных судов. Доверитель приобрел земельный участок под строительство жилого дома. Участок оказался расположен в зоне санитарного разрыва. Администрация отказалась согласовывать строительство жилого дома.
Доверитель приобрел земельный участок под строительство жилого дома. Участок оказался расположен в зоне санитарного разрыва. Администрация отказалась согласовывать строительство жилого дома.
10 мая 2021
Что такое образование земельных участков. О понятии процедур образования земельных участков, способы: раздел, выдел, объединение, перераспределение, судьба залога, аренды и сервитита.
О понятии процедур образования земельных участков, способы: раздел, выдел, объединение, перераспределение, судьба залога, аренды и сервитита.
8 февраля 2021
Как суды рассматривают дела о взыскании полученных денежных средств. В статье объясняю почему нельзя просто так получить деньги и оставить их у себя.
В статье объясняю почему нельзя просто так получить деньги и оставить их у себя.
11 ноября 2020
Как самому найти правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования. Последовательное руководство поиска на официальном сайте ФГИС ТП
Последовательное руководство поиска на официальном сайте ФГИС ТП
15 июня 2020
Порядок и правила уточнения границ земельных участков. если в один прекрасный момент вам потребовалась эта процедура, то эта статья для вас. На практике по ней возникает просто огромное количество вопросов и споров..
если в один прекрасный момент вам потребовалась эта процедура, то эта статья для вас. На практике по ней возникает просто огромное количество вопросов и споров..
12 июня 2020
Что такое уточнение границ земельного участка. Рассказываю о понятии уточнения границ земельных участков и основаниях для проведения этой процедуры.
Рассказываю о понятии уточнения границ земельных участков и основаниях для проведения этой процедуры.
23 мая 2020
